2023年青岛市新房售价前六个月持续上涨，7月结束连涨，8月到11月持续回落，二手房价格在下半年也处于下降态势。
在全市整体房价回落的环境下，记者留意到，近地铁站的地铁盘售价却一直趋于平稳，部分项目有上涨态势。
随着青岛地铁建设持续推进，开通线路逐渐增多，地铁盘日益成为购房热点。“地铁一响，黄金万两。”买房跟着地铁走也成为众多购房者追捧的“定律”。
拉动片区发展 打造“轨道上的青岛”
近年来，青岛持续推进地铁及地铁沿线周边建设，地铁沿线及周边配套设施日渐完善。资料显示，全市线网远景年规划19条线、872公里，国家共批复三期建设规划，合计13条线、506公里，获批里程位列全国第九，已全部开工建设。
青岛地铁中心医院站
这其中，青岛地铁已累计获批地铁线路13条、503公里，位列全国第九，全部开工建设，其中开通运营线路7条、315公里，位居全国第十，日均客运量超130万人次；在建线路10条、188公里，正全面提速建设，加快打造“轨道上的青岛”。
地铁的建设也带动了沿线商圈的发展，客流量有显著增加。记者留意到，工作日早晚高峰台东地铁站客流量持续飙升，来往换乘市民人数居多，即使是在周末，地铁站内仍然人头攒动。可见，乘坐地铁出行日渐成为市民出行的首选。
“台东步行街改造后真是大变样！每天都想过来逛逛。”市民李静女士表示，“之前从李沧去台东最快也要一个小时，现在从中心医院站坐地铁只需要二十分钟，不仅大大缩短了时间，并且没有堵车风险。”
随着青岛地铁各线开通运营，为市民提供了更加便捷的出行方式，缩短了出行时间，也提高了通行效率。
多维度加持 地铁盘热度不减
选择一处近地铁站的居所成为多数购房者们共同的话题，“从长住的角度来看，出门方便才是最主要的。”市民张静告诉记者。
地产界资深人士、中国生产力学会常务理事冯显泉也分析，“地铁对于上班族影响较大，不仅节省了上班时间，使时间可控性变高，并且节省了成本。”
此外，从国家统计局数据来看，自2022年以来，青岛市新房售价有涨有跌。2023年前6个月持续上涨，7月结束连涨，8月到11月价格呈下跌态势。
然而，尽管全市新房售价整体处于下跌态势，海信花街小镇、保利·天珺、云谷·金茂府等地铁盘售价仍趋稳。
房天下青岛站总经理纪礼刚指出，“随着青岛三期地铁规划的全面开建，青岛地铁沿线项目与日增多。地铁作为购房人置业选择的重要维度，将与产品、品牌、价格等其他维度共同促成购房者选择的倾向。”
据悉，青岛近郊区置业也在以三期在建线路为主，尤其是9号线、6号线一期、15号线一期等。去其中，15号线热门站点足球场站门口即是城阳北岸绿茵城。项目今年首开到次月基本售罄，连续三次月度加推热度保持较好。
采访中，记者还留意到，M9号线玉皇岭站附近刚需项目和达北岸山语城今年前11个月累计销售905套、销售面积达9.7万方。项目距离在建地铁M9号线玉皇岭站直线距离约700多米，性价比较高。上马板块同样如此，M15号线南万站附近青铁畅意城项目今年以来价格一直非常亲民，特价房促销不断，项目距离在建M15号线南万站直线距离约七八百米，周边学校、规划商齐全。数据显示，青铁畅意城今年前11个月销售约918套，稳居全市销售套数TOP3。
临近地铁海尔路的站云谷·金茂府项目前11月销售金额高居全市销售金额TOP10榜。据中指研究院统计数据显示，该项目前11个月累计销售420套。项目贯穿全年销售周期，热度较高。同时项目自身配套综合商超叠加金茂品牌、云谷商圈教育配套等。
云谷·金茂府售楼处
楼盘种类多 可选性强
当下青岛房产市场地铁盘热度持续提高，可供市民挑选的项目也具有多样性。
记者通过走访发现，地铁直通小区远比近地铁站的项目更能吸引购房者的驻足。
从地铁中心医院站出站便能看到青铁封华地项目，该项目正处于建设过程中，预计明年年底交付。建成后，地铁出站口将直通小区内。
“以后从家里下楼就是地铁站，上班都方便多了。”一位青岛地铁职工向记者透露，“我购买的户型是三居室，集团员工购房会有一定优惠，每平大概均价是2.2万多元。自己单位的房子买着放心，交付也有保障。”他表示已经在青铁封华地项目交付定金，在期待交付。
青铁封华地项目现场
当下市场地铁盘的户型多样，包括二居、三居、四居等，面积不等。不仅有适宜全家人居住的大户型，更有为年轻人量身打造的LOFT公寓——保利·天珺。
“现在市场上存量房很多，可以挑选的户型也有很多，不仅有新房还有二手房，价格也比较合适。”保利·天珺项目销售告诉记者。
此外，除了市区，黄岛区地铁盘也深受购房者青睐。
据了解，黄岛区在建M6号线一期沿线华山站、星海滩路站、王家港站、滨海学院站等站点也都是置业关注的焦点。华山站、星海滩路站周边新房云集，和达云辰、和达云顶、海信星海湾、海信花街小镇等项目销售都在板块内处于领先优势。
青岛财经日报/首页新闻记者 周润
责任编辑：李雯
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