日前，城阳区出台《新引进人才发放购房券实施方案》，为2022年4月1日以后城阳区新引进就业且在城阳区无商品住房的各类人才发放不等金额的购房券，根据工作安排，计划于9月份组织报名。本方案自发布之日起施行，有效期至2023年12月31日。城阳区为吸引人才可谓下足血本，也不乏提振楼市之意，那么市场反应如何呢？
最低8万，城阳以购房券吸引人才
方案显示，本次发放对象为2022年4月1日以后城阳区新引进就业且在城阳区无商品住房的各类人才。
本次购房券发放，城阳区划分了六个人才类别层次。各层次人才发放金额分别为：第一层次、第二层次按照一事一议的原则经区人才住房建设工作领导小组会议研究确定发放标准，第三层次为30万元，第四层次为25万元，第五层次为15万元，第六层次为8万元。购房券一次性发放。
其中，正高级职称人员等列为第三层次。全日制博士、副高职称人员等为第四层次；全日制硕士、中级职称、高级技师为第五层次；全日制本科毕业生，技师为第六层次。城阳区按照每年总资金控制在1亿元的原则，根据发放顺序一并确定发放购房券人员名单。
对于购房券的使用，方案提到，人才在城阳区辖区内（不含高新区）购买个人或夫妻共有100％产权的新建商品住房时可使用购房券，购房券所标注金额抵现金使用。购房券实行实名制管理，仅限本人使用。申请人夫妻双方同时具备购房券申领条件的，只享受夫妻双方中最高层次人才相对应的标准。同时，使用购房券购买的房屋在《商品房买卖合同》进行人才购房券相关标记，自房屋网签之日起5年内不得上市交易。
在实施方案中记者注意到，需要购房者提交申请后购房券发放，可以选择城阳区任意楼盘（高新区除外），并且要在三个月内进行网签，过期作废。购房者网签备案后，由房地产开发企业持购房券和《商品房买卖合同》到区住房和城市建设管理局办理资金兑付手续。
真金白银给补贴，新晋毕业生心动
“知道有这个政策，但是具体怎么操作现在还不清楚，等接到通知后我们全力配合执行。”城阳区一项目负责人在谈到购房券发放政策时这样说：“之前的共有产权住房政策吸引了一批人来城阳买房，我们项目没有赶上那波红利，希望这次的新政能给我们的销售加把火吧。”记者走访了几个城阳区的售楼处了解到，就目前来看，没有明显感觉出到访量的增加。
城阳购房券发放政策对刚毕业的学生是最具诱惑力的。“按这个政策来看我若在城阳买房的话可以省15万，这对我们刚毕业的学生来说不是笔小钱。”刚硕士毕业的小沈告诉记者，他在青岛上的大学又在这读研，毕业后想留在青岛，买房就成了必须面对的问题。“父母都是普通工薪阶层，我刚毕业自己没什么积蓄，还得靠父母支持，所以这次城阳购房券让我很心动，准备去城阳看看房。若有合适的我到城阳工作、定居也不错，正好有家城阳的企业最近向我抛出了橄榄枝。”小沈还专门研究了一下城阳区购房券发放综合评分表，“我目前就能拿个硕士基本分，也不知道能不能入选发放购房券人员名单。”看来，购房券发放政策对小沈有不小的吸引力。小沈表示，他有部分同学也在了解这个政策，同宿舍的一个同学还跟他约定了周末一起去城阳看房。
激发潜在刚需，但刺激作用有限
根据青岛网上房地产统计数据显示，2022年7月青岛新房成交共计11190套，环比下降71．5％，同比下降了20．5％。而从青岛各区市新房成交量情况来看，7月份青岛楼市最大的看点就是城阳区打败西海岸新区成为新房热销冠军区域，城阳区（含高新区）7月份城阳区新房共成交2410套，新房成交面积279253．77㎡，新房成交量占了全市新房成交总量的21％。
契税补贴，西海岸率先打响，购房券，城阳走在了前面。业内普遍认为，城阳此次发放购房券，对于人才的引入大于市场刺激。
该政策是针对人才实施的购房补贴，发放的对象针对2022年4月1日以后在城阳区新就业，且无商品住房的人才。侧重点是带来真正的增量客群，而非简单地产变相放松的噱头。卓易数据研究院院长段敏敏认为：“购房券的补贴力度最低标准8万元，对于刚需首付紧张的人才，是一个很好的刺激，会一定程度上激发出潜在犹豫刚需，提振市场信心”。
购房券的本质其实就是来青就业人才的购房补贴政策，所以这个政策的延续性会很强。这次购房券的发放，在短期内可能会有部分从业人员过分解读，造成购房者的热情提高，但是长久去看，城阳楼市依然会按照整体市场环境进行推进。此前城阳区推出的共有产权住房政策已经释放了一大部分人才购房需求，且预计后期各地会打响人才掠夺战，因此本轮针对人才的定向购房优惠政策对城阳楼市的提振作用有限。
青岛财经日报/首页新闻记者 陈璐
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