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更新(gēng xīn)城市 城市更新(gèng xīn)

更新,在汉语中gēng xīn和gèng xīn有着不同的诠释。而我们推进城市更新的目标,是拥有更新的城市。

马艺峰 摄

老街新语          

2022年2月8日,虎年春节正月初八。市民张国栋在微寒的天气里,排了50分钟的队,终于挤进了重新开业的四方路-易州路苟不理包子店。一碗八宝粥下肚后,寒气微散,嘴里的包子也渐渐的释放出丰满的味道。似是童年、却又少了些什么?

包子还是那个味儿。时间、空间却俱往矣了。张国栋背靠着广兴里微更新工程现场的围挡。而在春节后刚刚复工的工地上,工人们正在小心翼翼的处理着墙面。

忙碌的工人

从易州路向南、向北、向西,能够看见胶州路、中山路、潍县路一线有多个项目在施工。这些项目在青岛市市南区、青岛市市北区的辖地。是青岛市城市更新里的历史文化街区复兴的核心板块。

这个板块以中山路为中心在青岛历史上有着重要的文化和经济地位,随着上世纪90年代城市布局向东、向北、向西扩容。老城区在新城市中的推进中,经历了发展的阵痛。

老城区不能只以旧的形象,停留在人们的回忆中,更不能因为“旧”退出城市生活的舞台。现在,随着城市更新推进,青岛市正在历史城区保护更新、重点低效片区开发建设、旧城旧村改造、市政设施建设、交通基础设施建设、地铁建设和沿线开发建设、停车设施建设、公园城市建设八大行动中发力。

其中,城市历史文化街区作为城市存量资源的重要组成部分,是承载城市历史记忆、延续城市肌理、展现城市魅力与活力的重要载体。而记忆的传承,让人们用情怀支撑着岁月长河里的点点滴滴。

但是,城市更新中的历史文化街区并不仅仅是修旧或者复原某一个历史时间、空间点位的老式建筑。而是通过历史文化街区复兴,去寻找老街里流逝的烟火气。

气象焕新            

市民万千从出生就在中山路生活,父母也都在中山路附近工作。自己更是因为结婚有了自己的新居,才依依不舍向这片老街告别。曾经与朋友一起投资了中山路初见咖啡的万千已经年届不惑。三四年前因为中山路人气寥落,不得将咖啡店转手的他一直心有遗憾。而在城市更新推进后,万千与昔日的小伙伴再度燃起了在这里追逐时光的热情。

新入驻的咖啡店

通过规划,可以遇见并不远的将来。踏上青岛的百年老街:广兴里里院、宁阳路银鱼巷、济宁路人才公寓、龙山地下人防工程停车场等更新工程正在与咖啡、酒馆、书店、民宿、奢侈品等新的时尚业态产生交集。而在整个街区,春和楼、亨得利、海滨、苟不理、天真摄影这些老字号也在城市更新的发展中与新兴业态实现跨时代的再组织。而在历史文化街区的更新推进中,也并不都是纳新。迎来送往是更新中的常态,在华联商厦、国风大酒店、中山商城、龙山地下商城退出历史舞台后,青岛湾广场正在徐徐展开。

更让市民们关注的是,外部商业网络在实现重新链接的同时,内部硬件的底子也在强身健体之中。依托中山商城这一曾经的时尚地标改造的人防停车场,正在更新中的六街口停车场、龙山地下商城停车场也将实实在在地解决老城区停车难的痼疾。

公共交通上,地铁一号线已经开通,加上较完善的公交路线,路网组织在运载和商流、客流的传递上能够适应更新后的运营发展。这一切都在给历史文化街区带来新的气象。

“微”来可期          

提升老城环境品质、复兴历史文化街区,即采用小规模、渐进式的改造方式,延续城市肌理、保护传统空间特色和文化环境,活化利用历史文化空间。

更新后的街道 马艺峰 摄


中建八局四公司正在施工

同时,历史文化街区的复兴,多以微更新、轻资产形式实现。这“微”与“轻”的背后除了知名规划设计院、国企平台公司外中建八局等央企也在加速入局。

街区外观复原提升、经济组织植入新功能、街区服务多样性升级,实现传统与现代、保护与开发的多维空间叠合,是历史街区更新发展的内在逻辑。在城市更新的语境下,老城区的文化、历史底蕴的延续和经营能力提升显得尤为重要。

以潍县路19号为例,升级后的潍县路19号,如何在焕新经济组织,却又不打破原有文化底蕴的要求下,成为撬动西部老城复兴的重要支点?

更新实施单位中建八局的答案是,通过更新工程,深入挖掘青岛元素内涵。发挥“老青岛”品牌力量,围绕休闲娱乐、特色餐饮、艺廊展览为主的业态,尤其是能够吸引和聚集年轻人的新业态、新模式,大力招引国内知名商业品牌入驻,打造一个集购物、休闲、娱乐、文化为一体的独具里院风格的商业综合体。

这既是潍县路19号项目的重大机遇,也是项目赋予工程人的一种挑战。这对于,长期在开发企业背后从事建工生产的驻青央企中建八局来说,如何在建设过程体现“大”与“小”转变?如何在后期运营中实现“硬”与“软”的转变?这无疑给一个大型建工企业提出了新的挑战。

为了走到城市更新的前台,中建八局专门成立了城市运营公司,实现了以城市更新项目为带动,由建工重资产向城市服务轻资产转型的实践。

现在,中建八局第四建设有限公司负责的青岛商会旧址修缮保护项目和潍县路19号项目通过微更新已经取得了阶段性成绩。其中,青岛商会项目已完成意向签约,该项目约950㎡,洽谈品牌包含精品零售、主题餐饮等业态。

潍县路19号改造更新项目,也已完成意向签约约4400㎡,洽谈品牌包含文创文旅品类、特色餐饮、网红潮牌店等多业态。待落位区域首开首进品牌主要包括:故宫文创、陶陶居、云海肴、百万石极乐汤、千里走单骑民宿等。

不难看出,城市更新不仅可以通过微更新的方式,保留、发掘了历史文化的内容深度。也能够通过运营赋能城市文旅产业,带动老城发展,实现老城内部经济的组织的焕新。这为城市经济结构调整带来了更多的可能。

高起点、高效率。在促进城市更新快速、高质量推进的过程中,政府工作能级的提升也让市民们纷纷点赞。

2022年一季度,作为三年攻坚行动的“一号工程”,历史文化街区已总计有25个项目正在全力推进,其中新开工保护更新项目5个。文史挖掘初见成效,梳理40余处里院建筑文化和58处名人故居基本情况,历史城区博物馆、展览馆项目已正式开门纳客;招商规模逐步扩大,成功引入落地大型商业业态10家,合作意向68家;通过设计景区路线、组织专家论证、邀请资深导游实地考察等手段,加快推进建立5A级景区工作。

马艺峰 摄

此外,从技术上来讲,青岛市历史城区保护更新指挥部、市南区历史城区保护更新分指挥部、邮轮港区改造更新和市北区历史城区保护更新分指挥部,市南区历史城区保护发展局,市北区历史城区管委会等专业部门的成立为更新的推进提供了有力的保障。

同时,历史城区数字智脑平台等新技术的运用,让专业、数字化的、精准实施的“改”与“革”在更新实施中发挥了作用。为科学决策的实施提供了依据。一扫以往大拆大建的粗放格局,以更科学发展、可持续的姿态,实现了高质量发展。

青岛财经日报/首页新闻 记者 赵彭 于爽

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