青岛财经日报/青岛财经网讯（记者 辛小丽） 根据锐理新媒体提供的数据显示，2020年上半年（1-6月）青岛商品房成交56768套，同比下降6.87%，少卖房4187套，成交均价14572元/平方米，同比上涨1.52%，价格平稳与去年同期均价14354元/平方米基本持平。今年受疫情影响，新房成交期延后，6月份成交15448套，成为上半年最高峰值，超过“红五月”。
成交量同比下降6.87%
统计数据显示，2020年上半年青岛市商品房成交56768套，同比下降6.87%；成交面积664.78万平方米，同比下降4.50%；其中商品住宅共计成交49270套，同比微涨0.60%；成交面积589.96万平方米，同比微降0.07%。商品房成交均价为14572元/平方米，同比上涨1.52%；商品住宅成交均价14513元/平方米，同比上涨2.95%。
从各区域新房成交情况来看，西海岸新区依然位列首位，成交套数18022套，成交面积206.68万平方米，其中商品住宅成交16079套，成交面积190.22万平方米；城阳区以14731套，176.53万平方米的成交量，位居第二，其中商品住宅成交13244套，成交面积160.75万平方米；胶州市成交套数7316套，成交面积84.72万平方米，位列第三，其中商品住宅成交6645套，成交面积77.80万平方米。
主城区，市北区成交最多，成交3228套，住宅1912套，其中原市北区成交1985套，住宅1127套；原四方区成交1243套，住宅785套；其次是李沧区，成交2249套，住宅2033套；崂山区成交1245套，其中住宅704套；市南区成交269套，其中住宅49套。
6月成交反超“红五月”
今年受疫情影响，整个新房成交期延后。6月份青岛商品房成交15448套，达到上半年顶峰，环比“红五月”的11954套，上涨29.23%，多卖房3494套，即便和去年6月同期相比，也上涨了16.34%；成交面积180.10万平方米，环比上涨30.38%，同比上涨18.33%。商品住宅成交13509套，环比上涨31.40%，同比上涨31.35%；成交面积160.89万平方米，环比上涨30.48%，同比上涨32.06%；成交均价14912元/平方米，环比上涨2.30%，同比上涨3.70%。
从各区域新房成交情况来看，西海岸新区位列首位，成交套数4919套，成交面积55.68万平方米，其中商品住宅成交4429套，成交面积51.53万平方米；城阳区以4026套，46.68万平方米的成交量，位居第二，其中商品住宅成交3733套，成交面积43.99万平方米；胶州市成交套数1951套，成交面积22.51万平方米，位列第三，其中商品住宅成交1754套，成交面积20.84万平方米。
主城区，市北区成交最多，成交788套，住宅513套，其中原市北区成交536套，住宅327套；原四方区成交252套，住宅186套；其次是崂山区成交572套，其中住宅311套；李沧区成交495套，住宅477套；市南区成交98套，其中住宅15套。
3月份开始新房成交逐步恢复
从上半年统计数据来看，2月份成交量跌入谷底，商品房成交仅1792套，住宅成交1500套，仅为正常月份一周的成交量。从3月份开始成交量逐步恢复，达到8940套，住宅7663套。4、5月份的成交量已基本与去年同期持平，月成交量达到万套以上，6月份迅速上升，不仅超过“红五月”，甚至超过去年同期。
业内人士表示，回顾2020年上半年楼市，各地调控政策接连不断，央行多次降息、城阳共有产权新政落地加速回暖楼市，青岛房贷利率出现小幅下调，首套房利率5.35%、二套5.65%是主流，这些对于自住型置业者来说都是利好。青岛多家房企开启了一系列的降价促销活动，这种现象在近郊新楼盘扎堆的片区尤为明显，小规模、小幅度的“价格战”也开始显露头角。随着传统楼市旺季的到来，受疫情影响积压的住房需求得以陆续释放。
业内预期2020年下半年青岛房地产市场仍将平稳调整，不会发生大幅度波动。不过，开发商为了促进销售，加速去库存，可能会在下半年加码推出一些更加吸引客户的让利措施，这对于购房者而言，是件好事。另外，上半年因为疫情工期延后的一些新盘项目，也将在下半年集中入市，新房供应量将持续增加，对于购房者来说，挑选的机会将越来越多，这反而更容易出现“淘好房”的机会。
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