青岛二手房成交价“13连降” 国家统计局最新发布数据

3月16日，国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计数据显示，2月青岛新建商品住宅销售价格与1月环比持平，同比上涨了3.3％；二手住宅的成交价格环比1月下跌0.6%，这已经是从去年至今连续下降的第13个月。

新房价格环比“零涨幅”

根据国家统计局最新公布数据显示，2020年2月青岛新建商品住宅价格环比1月持平，出现“零涨幅”；同比2019年1月上涨了3.3%。具体来看，中小户型的新房价格出现了不同程度的环比、同比上涨，而144平方米以上的大户型价格则再次下跌。其中，90平方米以下的小户型价格环比1月微涨0.3%，同比2019年1月上涨4.8%；90至144平方米的中等户型房源销售价格环比与上月持平，同比涨幅为2.9%；144平方米以上的大户型房源，出现下跌，环比1月下跌了0.5%，同比则小幅上涨1.6%。

除青岛外，山东省纳入统计的还有济南市、烟台市和济宁市。其中，济南2月份新建商品住宅销售价格环比下跌了0.2%，同比下降了1%；烟台新建商品住宅销售价格环比上涨了0.6%，同比涨幅为9.9%；济宁新建商品住宅销售价格环比1月也是持平，同样是“零涨幅”，同比上涨了7.9%。

二手房价同比下跌5.8%

二手房方面，2020年2月青岛楼市延续了1月的市场走势，成交价格环比1月下跌0.6%，同比下跌5.8%，各类户型区间的二手房价格环比、同比都出现了不同程度的降价。具体来看，2月90平方米及以下小户型的二手房价格，环比1月下跌0.7%，同比降幅为4%；90至144平方米中等户型环比下跌0.7%，同比降幅达8.3%；144平方米以上大户型二手房价格环比下降0.3%，同比降幅为4.7%。

除青岛外，山东一同被纳入统计的济南市2月二手房价环比下降0.4%，同比下跌3.6%；烟台2月二手房价环比下跌0.7%，同比则上涨2.3%；济宁二手房价环比下跌0.1%，同比上涨7.6%。

70城房价涨幅稳中有落

根据2020年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读，他表示2020年2月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落。孔鹏表示，突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署，及时出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展，2月份70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

据介绍，2月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

同比数据来看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。初步测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点，均连续10个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点，均连续11个月相同或回落。

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二手房交易开始复苏 上周成交房源762套

上周，青岛二手房市场持续“复苏”。据青岛网上房地产发布的数据显示，上周青岛二手房成交762套，环比前一周持续上涨24%。

据青岛新闻网房产频道统计数据显示，从各区成交数据来看，黄岛区依旧是各区市二手房成交榜上的第一名，上周二手房共计成交174套，环比前一周成交量上涨了36%，其中二手房住宅成交量为167套；市北区紧随其后，上周二手房共成交124套，其中二手住宅成交量为119套，环比前一周成交量上涨了12%；城阳二手房上周共成交104套，其中住宅成交96套，环比前一周成交量上涨9.5%。李沧区上周二手房成交共计96套，其中住宅成交95套，环比前一周成交量上涨60%。其他区域方面，相比于前一周市南、崂山、胶州、平度二手房成交量均有小幅微涨，仅有莱西出现了微跌。

从每日成交行情来看，上周青岛共有5个单日二手房成交超过百套，成交量峰值出现在3月13日，单日成交二手房162套。成交面积峰值则出现在3月10日，单日成交总面积18338.79平方米。上周的低谷出现在3月8日，当日成交量仅为3套。另据粗略统计，上周青岛二手住宅套均成交面积为87.46平方米，中小面积房源依旧是当下青岛二手房市场上的成交主力。

青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯