2026年6月底，青岛李沧东李郑庄板块土地市场热度持续攀升，本土房企青特置业再度落子，先后竞得片区两宗地块。随着新地块顺利成交，青特在东李铜川路沿线的连片布局彻底闭合，“铜川九里”大盘格局正式成型。
两地块成交结果。
本次成交的两宗地块，均由青特旗下青岛悦轩置业有限公司竞得。第一宗为LC0306‑55地块，坐落于铜川路以东、徐水路以北，紧邻青特東序项目北侧。地块总用地面积15102.4平方米，容积率2.2，规划地上建筑面积约33225.28平方米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划配套完善，具备高品质居住社区的打造基础。本场土拍历经44轮竞价后，最终成交总价3.36亿元，楼面地价10100元/㎡，溢价率9.78%。
时隔一周，片区另一宗LC0306‑76‑01地块顺利成交。地块坐落于青川路以东、九水东路以北，占地面积14168.6平方米，容积率≤2.0，计容建筑面积28337.2平方米，低密属性突出，适配主城改善居住需求。该地块同样竞争激烈，经过55轮拉锯式报价，最终成交总价2.94亿元，楼面地价10380元/㎡，溢价率达到11.61%。
至此，短短一年时间内，青特置业已在李沧东李郑庄板块连续拿下五宗住宅用地。梳理拿地脉络，2025年6月，青特拿下LC0306‑70地块，打造青特璟誉；2025年7月斩获LC0306‑36地块，落地青特璟逸；2025年10月布局56号地块，打造青特東序；叠加新摘得的55号、76‑01号地块，连片开发态势清晰，全域统一案名“铜川九里”正式成型。
近年来，面对地产行业同质化严重、市场竞争内卷加剧的现状，青特置业持续迭代开发理念，摆脱传统住宅开发的单一逻辑，以文化建构品牌底色、以文旅运营打造长期护城河，实现从“建房子”到“运营生活方式”的升级转型。在铜川九里的打造中，青特主动参与城市界面升级，对铜川路沿线公共景观、步行系统、街角空间进行优化提升，通过精细化的城市公共空间营造，让社区质感与城市界面相融共生，进一步提升整个东李板块的宜居属性。
项目打造专属IP“铜川有好市”。
青特依托成熟的人文运营体系，在铜川九里落地多项实景文化配套。目前，青特東序、青特璟誉双生活馆已实景开放，引入如是书店体系，常态化开展读书沙龙、艺术展览、人文雅集等文化活动，为片区赋予独特书香气质。
同时，项目打造专属IP“铜川有好市”，通过主题市集、非遗展演、草坪活动等形式，持续丰富社区烟火氛围与生活场景。社群运营方面，青特形成系统化服务矩阵，依托“小青豆”少年成长体系、“长青藤”长者社群，覆盖全龄段业主生活需求，并常态化举办邻里庆典、主题活动，提前营造成熟、有温度的社区人居氛围。
行业进入深度调整期，青特置业坚持长期主义发展思路，持续打磨产品、沉淀文化运营能力。随着铜川九里多地块陆续进入开发建设阶段，未来铜川路整条城市走廊的人居面貌、公共配套、文化氛围、居住质感将迎来系统性焕新，也将成为青特置业在青岛主城，以文化赋能地产、以长期运营兑现品质的核心标杆板块。
青岛财经日报/首页新闻记者 公晓璇
责任编辑：李颉
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