挖掘机挥臂铲土，塔吊擎起巨臂来回转动，机器轰鸣中，工人们们鼓足干劲、加紧施工，奏响冬季项目建设“奋进曲”，以项目建设“冲刺跑”迈向2024…年关将至，在青岛市市南区南京路1号航运贸易金融总部大厦项目施工现场，呈现出一派火热的建设场景。
说起南京路1号，想必“老青岛”都不陌生了，这块“黄金宝地”位于香港中路与南京路交会处。2022年8月30日，航运贸易金融总部大厦项目规划建筑方案批前公示，规划将这里设计为商务、住宅综合建筑，致力打造城市地标。
紧抓城市更新建设契机，聚焦“空间+产业+运营”发展模式，市南区启动楼宇经济提质三年行动，向上求发展、向楼要效益，跑出了楼宇经济高质量发展“加速度”。
航运贸易金融总部大厦施工现场
老旧地块实现蜕变
深冬时节的南京路1号，航运贸易金融总部大厦项目仍在赶着工期。
“项目预计2025年主体施工完成，2026年完成内部装修和设备安装。”青岛海诺投资发展有限公司项目负责人唐芾非告诉记者，“今年预计完成地下建设，地上建设30余层。目前，项目的土石方和支护已经全部完成，地下的施工进程已经完成40%了。”
航运贸易金融总部大厦项目规模有11.9万平方米，总投资约32.6亿元。记者了解到，整个项目建筑限高是240米，总占地面积约9600平方米，预计地上建设53层，地下建设5层，包括楼宇的相关配套设施和面向社会的停车场。项目建成后，拟引入鲁信创投、海丰物流、山东港口科技等企业，打造集金融业、航运商贸业、现代服务业、时尚产业等多种新型业态的高端产业园区。
据唐芾非介绍，地上项目分为顶层住宅区、中层办公区、底层商业区，将产业空间发挥到极致，让城市产业垂直生长。
项目的顶层是拥有70年产权的住宅区，面积约39700平方米，位于塔楼27-54层，针对青岛、山东乃至全国的精英人士打造。标佳层27-43F为1层5户，45-52F为1层3户，53层为1层1户，面积段为257-659平方米，居住此处尽享极致海景景观。
项目办公面积约45000平方米，位于塔楼4-21层，标准层面积约2200平方米，依托优势区位，高端空间营造，积极吸引金融业、航运商贸业现代服务业、时尚产业等多种新型高端业态，将对青岛市高端服务业的集聚产生示范带动效应。
项目底层商业面积1280平方米，位于塔楼1-2层及周边裙房，西南侧裙房为2层，东南侧裙房为2层，面积分别为312平方米和336平方米；西北侧裙房为1层，约112平方米；塔楼内底层商业，约520平方米。项目业态将引入全球范围内的新型潮流业态，届时该商业将成为青岛高端时尚休闲的首选目的地。
创新工地 智慧城市
走进施工现场，到处都是匆忙的身影。搅拌车通过管道将混凝土源源不断地输送到指定地点，由操作工人浇筑主体建筑。另一边，木工也在忙碌地进行支模工作，为接下来的操作做准备工作。
作为市民们万分期待的新地标，海诺公司项目团队铆足了劲，在项目上创造了一个又一个新举措。
“因为这个项目是老基坑，开挖以后在回填的，所以我们在施工的安全性做了很多思考。”唐芾非说，“经过多方考量，我们在工地上做了四角钢支撑，保证结构的稳定性。”记者看到，在基本呈正方形的工地上，四角各有几根蓝色的圆柱体连接两端，十分引人注目。“四周的钢支撑，很好地保证了侧壁的稳定性，能够让工人施工更安全，也为项目建设加了一层保障。”
除此之外，项目针对老基坑重新开挖还采用了独特的“四边施工法”。所谓“四边施工法”就是：边检测、边设计、边监测、边施工。在航运贸易金融总部大厦项目指挥中心，映入眼帘的便是科技感满满的智慧工地平台。
相较于以往普通的工地监控，智慧平台设立了环境监测、AI隐患识别，进度管理等更加方便快捷的功能。根据工作人员介绍，这台设备可以精准地锁定安全措施没有做到位的工人，还能识别工地上的PM2.5和噪音指数，指挥中心就会根据平台的提醒及时完成项目的管理和整改。
2023年，航运贸易金融总部大厦项目出现了智能开合的“巨型天幕”，就像一幅美好的生态画卷罩在了整个工地上空，让建筑工地变身城市风景线，防尘、降噪、遮阳、降温、照明等诸多功能集于一身，成为智慧城市工地中又一大创新性举措。
唐芾非介绍，在航运贸易金融总部大厦项目土石方施工阶段，设立了青岛第一个二代天幕。天幕能够根据工程进度需要自动开合、分区开合。在人流量密集的南京路上有效地降低了扬尘污染，赢得了一致好评。
以楼“论英雄” 向上要效益
楼宇是带动城区经济发展的“立体化园区”，因地制宜，培育特色楼宇经济，是激发城区向新向上动能的有力举措。作为集住宅、商业、办公为一体的航运贸易金融总部大厦，正是市南区突破发展空间束缚、激发城市活力的真实映照。
2023中国楼宇经济北京论坛上，“2023中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强”正式放榜，青岛市市南区再次入选，排名第23位。当下，以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，主打集约型、高密度发展的楼宇经济，已然成为城市高质量发展的风向标。
近三年来，市南区在推进老旧楼宇升级转型，提升楼宇商业业态和品质上下大力气、苦功夫，更新改造老旧楼宇35座、总面积达95万平方米，盘活闲置载体50余万平，大批老旧楼宇和闲置厂房重新焕发活力。去年，市南区发布了《市南区楼宇经济提质升级三年行动方案》《市南区楼宇经济发展奖励扶持政策实施细则》2.0版等一系列文件，吹响市南楼宇经济再出发的新号角。
依托区位优势，市南区将商务楼宇视作“立体园区”，持续激发城市“垂直”发展、向新向上的动能。以楼聚产，培育特色楼宇。针对楼宇产业集聚情况、税收情况开展特色楼宇培育，助力楼宇集聚新产业、新项目。
30.01平方公里的市南区，已经拥有135座5000平方米以上的商务楼宇，“亿元楼”达26座。
从项目里看发展，从发展中看实力。怎样拓展产业空间，怎样挣脱发展桎梏，市南区给出的答案是：拔节生长，筑巢引凤，向上攀空间，盘活空间资源，激发区域发展活力。航运贸易金融总部大厦项目还在热火朝天建设中，相信在不久的将来，市南区将再添新地标，支撑城区高质量发展新空间。
青岛财经日报/首页新闻记者 黄元晖
责任编辑：王海山
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