位于李沧区北部的楼山区域曾驶过青岛最著名的胶济铁路火车，也曾是青岛的重要工业聚集地。但随着落后产能淘汰和老企业搬迁改造工作的推进，这里逐渐沉寂。
2023年，青岛智谷·粤浦科技创新中心项目现场在李沧区拔地而起，这个总投资30亿元的项目预计明年6月前一期主体结构将全面封顶。让工业“上楼”，成为李沧区聚力打造的青岛市新旧动能转换示范区，在保障产业空间、筑牢工业根基上主动应变。
企业“单打独斗”转变为“抱团前行”，“盘活”老厂区，“筑巢”工业楼宇经济，李沧区迎来产业升级转型新机遇。
项目现场
向上攀空间 让工业“上楼”
几年前，工业地产很难在寸土寸金的市区内扎根。
“市区内土地资源很稀缺。联东集团在青岛有17个项目，但是市区内只有2个，全部都在李沧区。”粤浦科技招商总监王晓峰如是说。
时下，在李沧区德江路以东、规划十二号线以南、规划二十七号线以西、规划三号线以北，青岛智谷·粤浦科技创新中心项目现场机械轰鸣、吊塔林立，项目雏形已现。记者了解到，项目一期主体结构将于明年6月封顶。
王晓峰介绍道，青岛智谷·粤浦科技创新中心项目一期规划43亩，列入2023年山东省双招双引和青岛市重点建设项目，该项目聚焦新一代信息技术、智能制造、生物医药，全部达产后预计可引入优质企业60家，年产值2.5亿元，预计年税收2000万，可提供就业岗位600个以上。
记者了解到，这个项目在建设之初就结合未来招商方向，充分考虑到了企业设备上楼和生产需求，对建筑的面积、层高、跨度、承重等都做了通盘考虑。
“我们项目所有楼栋的首层层高都达到了7.2米，标准层层高也达到了4.5-5.1米的高度，跨度达到了8米以上，这样更能满足入驻企业的需求。同时，项目楼宇的楼板承重是普通写字楼的2-3倍，作为工业楼宇来说更加安全。”王晓峰介绍道，“项目楼宇更加关注电梯的重要性，设置了多部货梯，方便企业提高作业效率。”
优质企业集聚 实现联动双赢
工作人员介绍，项目中所谓太阳房源指的是地理位置较好，招收企业质量高，主要以市外、省外，上市、拟上市企业为主。而重点房源则位于园区的中心位置，围绕中心花园四周通行便利，楼前还有一片活水水系，面向省、市重点高新技术企业、专精特新企业招商。
王晓峰告诉记者，项目园区主要招商企业为智能制造、新材料、生物医药等高精尖企业为主，招商企业以项目为圆心，向四周外扩辐射：主要面向青岛市内的中小企业，同样也欢迎周边地区的企业。自今年4月招商工作开展以来，项目目前已意向签约20家企业，包含1家内地香港合资企业，10家高新技术企业，3家新材料企业，4家电子元器件类企业，2家软件类企业。
“我们会通过联东集团自己的大数据网络系统进行筛查与园区定位相符的企业，主动询问客户意向。”王晓峰说，企业想要入驻园区，必须要通过“三审机制”。
一审，由园区内自审，大致了解企业的相关情况。二审，由集团内审，需要详细收集资料报告，鉴定企业的未来发展潜力和发展定位是否与园区匹配。三审，由政府外审，李沧区为园区考察把关，确认无误后才能入驻园区。
三审之后，优胜劣汰。产业的聚集，利于企业发展提速，也让园区有了精准服务的发力方向，能更好为企业“牵线搭桥”。
粤浦科技青岛创新中心招商经理郭铮说：“传统园区的配套会比较差，像我们这种园区物业配套会比较完善一些，像我们为企业发展提供的如4号楼的公共会议室、路演中心、健身小筑、餐厅、咖啡厅、活动中心等一些配套。另外大多数传统园区有什么企业就招引什么企业，像我们来讲的话，例如3号楼我们根据李沧区的优势产业检验检测打造了一个检验检测中心这样的一个产业链，来招引企业的入住。”
老区“蝶变”区域共振
高层楼宇是工业发展的主要载体，也是城市更新和城市建设的“高地”。
青岛智谷·粤浦科技创新中心位于胶州湾科创新区启动区，是青岛市重点的城市更新项目之一。胶州湾科创新区是连接青岛老城区与新城区的重要节点，它的创立，将增加新老城区更深层次联动。
借此机会，李沧区也能找到推动产业转型升级的抓手，借此实现区域发展的能级跃迁，将这一区域的产业发展潜力彻底激活。
科创新区规划本着“工业遗存保护与再利用”的原则，规划三处遗存保护与再利用，第一海湾集团厂区，建筑结构再利用，规划一座热力办公大楼；第二碱业筒仓，项目保留地上建筑最高的筒仓，文化技艺传承打造筒仓工业记忆中心；第三老胶济铁路，现已废止，长约1.6公里，规划为铁路城市公园。
新区道路规划外围圈路网完善，对外联系快捷，内部道路路网加密，计划打通并拓宽的道路为唐山路，衡阳路，德江路；新建打通道路为规划十二号线，规划三号线，规划二十七号线。
创新中心项目东南部，保留原有粮油厂的大跨建筑，置入社区文体功能，该区域规划配件文化，体育，养老设施各一处，覆盖全区的大型邻里服务中心，并且该区域有政府规划有9班幼儿园和24班小学和30班初中。
位于创新中心南侧的是青岛市衡阳路政策性人才住房项目，目前已经全部封顶完成。总共占地接近200亩，建设租赁型住房总共3600套，预计今年底就可全部交付并逐步开放住房申请，未来可以很好的为园区企业员工解决住房问题。可以预估的是，这片区域即将有大量新人口的流入。
下一步将跟进落实租金补贴、精准服务等扶持措施，拓宽企业承租、园区运营合作共赢的“阶梯”。同时重视打造产业生态、创新生态，整合人才、科技、资本资源，推开产学研用融合的“大门”，打造城市工业高质量发展的“窗口”。
青岛财经日报/首页新闻记者 黄元晖
责任编辑：崔现香
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