近日，青岛市李沧区人民法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷案件。
据了解，2021年6月，大学毕业生姜某租住王某出租的一间房屋，双方签订了租房合同，约定租赁期限为一年，房租半年一付。五个月后，王某通知姜某需提前一个月交纳下半年房租，姜某通过微信转账方式向王某支付了半年房租5100元后，王某随即消失，微信、电话都不回复。后房主上门收房，姜某才发现王某并非房主，只是承租的“二房东”，也没有将房租转交给房主，多次寻找王某无果后，姜某将王某诉至法院。
案件办理过程中，王某承认姜某所说为事实，但由于自己收入不稳定，无法一次性退还房租及押金。承办法官认为，本案事实清楚、权利义务关系明确，通过调解解决效果更好，随即联系姜某，告知其王某现状，并组织双方通过电话、微信等方式进行“背对背”调解，促使双方就返还房屋租赁费、押金的数额及时间达成一致。临近签订调解笔录时，王某需到外地出差，姜某担心其反悔，承办法官立即联系王某，告知其可以通过线上手机小程序进行调解并签署调解笔录。在承办法官的多次协商努力下，双方终于达成了调解。目前，姜某已收到了第一笔返还房租。
在此，法官提醒，当下处于大学生毕业季，亦是租房旺季，想要租到心满意足的房子，需注意以下几点：
一是通过正规租房平台或中介寻找房源，成交后，再缴纳中介费，警惕“黑中介”乱收费。
二是验证房东身份，要求房东提供租房房源的房产证、本人身份证，仔细核对信息是否一致，另外要查明房屋产权归属，出租人是否有权出租，可以将房产证、房主身份证复印留存，以备不时之需。
三是签约合同时，明确合同中的房屋信息，分清双方的权利义务，避免在退租时发生纠纷。
青岛财经日报/首页新闻记者 刘瑞东 通讯员 张少艾
责任编辑：林红
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