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全国房地产开发投资与销售数据发布!房产市场呈回暖态势

5月16日,国家统计局发布了2023年1~4月份全国房地产市场基本情况。数据显示,1~4月份,商品房销售额39750亿元,增长8.8%,其中住宅销售额增长11.8%。

据易居研究院研究总监严跃进分析,“此次数据说明,需求端的改善并没有传导到供给端指标,是后续要重点解决的工作内容。”

全国住宅投资下降          

1~4月份,全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%(按可比口径计算,详见附注6);其中,住宅投资27072亿元,下降4.9%。

房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米,同比下降5.6%。其中,住宅施工面积542968万平方米,下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米,下降21.2%。其中,住宅新开工面积22900万平方米,下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米,增长18.8%。其中,住宅竣工面积17396万平方米,增长19.2%。

严跃进认为,“1~4月份,全国房地产开发投资额同比增速为-6.2%,相比1~3月份-5.8%的数据有所恶化。当前房地产开发投资指标恶化,需要警惕。其反映了房企的供给端扩张能力并没有恢复,客观上要求后续继续提振销售数据,同时强化各地营商环境的改善。”

商品房销售额增长            

1~4月份,商品房销售面积37636万平方米,同比下降0.4%,其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元,增长8.8%,其中住宅销售额增长11.8%。

4月末,商品房待售面积64487万平方米,同比增长15.7%。其中,住宅待售面积增长15.4%。

“1~4月份,全国商品房销售面积同比增速为-0.4%,相比1-3月份数据继续改善。同时从商品住宅指标看,1~4月份为2.7%。销售端指标总体上走出了负区间,尤其是住宅销售市场该指标连续两个月为正。这意味着今年一季度激活合理住房消费需求的工作是积极有效的。鉴于近期有市场走弱的现象,各地要重视继续提振销售端指标。”严跃进说。

全国商品住宅均价上涨            

据严跃进分析 ,“今年前4月的全国房地产市场数据,有一个重要的特点,即销售端的改善并没有传导到供给端指标,尤其是开发投资和新开工等指标。值得注意的是,销售端的改善,已经通过首付款和按揭贷款等指标改善了房企资金面,但要真正影响房企投资拿地和工程建设,时滞过长。此类问题要解决,否则容易影响后续新盘的供应和房源的供给。”

此外,他认为, “根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品住宅均价为10562元/平方米,涨幅为11.1%。当前房价涨幅相对大,和各地放松限价政策、销售端改善房企调整定价策略等有关。”

青岛财经日报/首页新闻记者 周润

责任编辑:李赛男

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