据克而瑞数据，国内80%的百强上市房企都已经进入城市更新领域，其中半数企业城市更新规模已超百万平方米。华润、万科、保利、碧桂园、卓越、招商蛇口、远洋、华侨城、大悦城等知名房企在列。
头部房企的新赛道
据介绍，城市更新不仅是中国城市发展的一条路径，也是中国房地产行业和企业在市场新周期下的经济增长点之一。
从市场角度来看，城市更新是房地产行业面对挑战、转型升级的创新空间，企业如何探索新模式、实现新增长则成为当前需要研究的课题之一。
近年来，城市更新正在成为中国经济与房地产业发展的新动能。据住房和城乡建设部发布的相关数据显示，截至2021年底，全国已有411个城市共实施2.3万个城市更新项目，总投资达5.3万亿元。结构方面，2021年全国房地产开发投资14万亿，城市更新总投资占到近四成。
另据数据，目前国内TOP10房企已全部在珠三角布局城市更新业务，同时，近50%房企涉猎长三角城市更新，近30%进驻京津冀、中原等城市群。随着城市更新市场化程度逐步开放，具备前瞻性的TOP10房企已经先人一步占领高地，其中珠三角、长三角参与比例较高。
9月7日，在万科业务交流会上，万科南方区域首席执行官孙嘉曾介绍，“万科从2006年起在全国范围内参与城市更新，南方区域目前共有城更项目77个。”
由此可见，城市更新不仅是城市可持续发展的关键，其延伸的产业发展优势，正在成为房企竞速的新赛道。
本地房企快速跟进
回看青岛，据《青岛市新型城镇化规划（2021-2035年）》显示，到2025年，青岛城镇化率预计达78%左右。特别是青岛中心城区供地结构发生重大变化，纯商品房住宅土地供应量收紧，城中村改造用地及旧厂房用地改造供应地成为新的土地存量。
崂山万象汇赋能张村河片区商业价值
而眼下，围绕青岛市旧城改造，本地房地产企业与国内头部房企展开了激烈的竞争。据最新发布的规划信息显示，张村河片区未来规划定位为“水脉智城”。重点发展商业商务、文体休闲、居住配套三大功能，打造成为生态环境优美、设施配套完善、宜居宜商宜业的高端综合型社区。
另据8月21日，青岛市自然资源和规划局发布的崂山区中韩街道张村河南、刘家下庄、孙家下庄、李家下庄社区村庄改造安置区建设项目规划及建筑方案批前公示显示，片区改造正在提速阶段，青岛市借力城市更新，正在快速推进低效片区和旧城旧村改造项目的发展。
记者了解到，上述发布的张村河片区改造项目是全市重点攻坚项目之一。该区域地块已获得众多房企的青睐。位于张村河片区的青岛印象·品项目品牌策划相关负责人告诉记者，“从外部地段价值上来看，青岛印象·品项目位于金家岭金融中心，张村河片区南岸。但实际上，几年前，这里还是一片荒芜，而今随着城市更新的不断加码，已有青岛大学附属医院崂山院区、青岛齐鲁医院，商业方面崂山万象汇、宜家、国金中心等为地块赋能，未来，可预见这里的区位价值将不断提升，因此近期项目成交量比较稳定，目前也是青岛市内颇具有竞争力的一个项目。”据悉，目前在张村河片区已经聚集了华润、融创、城建等一批优质的房地产企业。其中不乏本地老牌房企。
借势城市更新发力
“城市更新为行业的发展提供了较好的创新空间和路径，行业和企业需要具备代谢和化蝶的新思维，真正推进城市更新工作高质量的持续发展。”上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岱表示。
通过采访，我们发现，在新形势下，房地产行业中各企业等面临了新的挑战和压力。因此，城市更新在房企眼中，不仅是一条新赛道，而且是具有高含金量的万亿赛道。那么在存量市场时代，房企将如何定位城市更新？
对此，上海易居研究院严跃进以老旧小区改造项目为例指出，“房地产企业通过城市更新对老旧小区的改造实际上需要的是大量的成本投入，其中又涉及到原先居民到底该怎么安置处理的问题，实际上处于一个问题和矛盾比较集中的状态，所以在这样的情况下，老旧小区改造属于看上去很美，但是执行难度很大，需要房地产企业大规模进行综合考量，对于房地产企业的综合推动能力提出了更高的要求。旧改项目看上去很好，但是房地产企业真的要做好的话，并不是那么容易，所以扎堆旧改，实际上也有比较大的风险。”
青岛财经日报/首页新闻 记者于爽
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