6月16日，2022年青岛第二轮集中土拍拉开帷幕，据悉，共有27宗涉宅地块上拍。主城区，市北、李沧5宗地拍卖，其中2宗地底价成交、1宗地流拍，而绍兴路2宗地块引来10家开发商争抢，最终触发熔断，转为线下竞品质。西海岸22宗商住地则全部底价成交。从成交情况来看，本轮集中土拍整体保持平稳，房企参与积极性有所提升，而区域、地块呈现“冷热不均”。
第二轮优质地块供应比例回升
本轮青岛共出让27宗含宅用地，其中市北区、李沧区分别出让4宗和1宗地，另外的22宗地全部位于西海岸新区，与首轮比，本轮出让地块中心城区的占比有所回升。
尤其市北区出让的4宗地块均位于成熟地段，毗邻已开通的地铁站，周边交通、商业、教育等配套已经相对完善。优质地块的推出，对开发商拿地积极性起到一定提振作用。
西海岸新区本轮出让22宗含宅用地，总建面达到176.6万平方米。从去年至今，西海岸新区是青岛的主要供地区域，也是目前青岛商品住宅的主力成交区域。作为国家级新区，西海岸整体规划看高一线，但库存总量相对较高，企业需要警惕去化风险。
从土拍门槛来看，本轮土拍地块均无配建产权型人才公寓，也没有引入产业要求，划拨地块主要以配建公租为主；而其他方面，禁马甲、购地资金审查等方面要求仍未放宽。
各区域热度“冷热不均 ”
从主城区来看，两宗优势地块盈利空间大，吸引多家房企参拍最终熔断
据悉，两宗地块位于市北区CBD板块，周边已经具备较为完善的交通、商业、医疗配套等条件，也是本次出让楼板价最高地块，对比近2年出让的地块来看，这两宗地的区位条件堪称优越，是较为稀缺的核心土地资源。以最高土地限价来看，2宗地块的成交楼板价将在17800元/平方米左右，参考周边售价，未来项目售价或将达到35000元/平方米，利润空间仍非常可观。
因此两宗地分别吸引了10家和8家房企参拍，包含华润、保利、招商、中海等龙头房企，最后均超过最高土地限价，转入线下竞品质环节。
同时，西海岸新区作为本轮供应的主力区域，共出让22宗含宅用地，全部底价成交。虽然全部底价成交，但并未全部依靠平台公司和国企“托底”。品牌房企保利、中海、旭辉、万科等均下场拿地，本地民企、港资房企也有所斩获，拿地房企类型较为丰富。以此来看，在限购取消下，市场预期和房企投资信心均有所恢复。
房企拿地积极性有所提升 仍为国企央企占主导
对于青岛第二轮集中土拍的结果，克而瑞地产研究认为，优质地块的推出，对开发商拿地积极性起到一定提振作用。
“2022年青岛二批次土拍呈现‘冷热不均’，主城区供应的5宗地均未设条件，配套聚集核心区绍兴路2宗地引来10家房企叫价熔断；而酝酿了一年多挂牌的市北捷能地块流拍；青钢、开封路以及西海岸22宗地块‘波澜不惊’均底价成交。”卓易数据首席分析师王玟琳认为，近一个月青岛密集推出楼市放松政策，涉及限购、限售、信贷和公积金等，主城及泛主城新房和二手房市场回升，但未明显传导至土地市场，如今的市场环境和开发商资金状况让房企持续观察及保持谨慎，总体来看还是“央国平”（央企、国企、平台公司）的主场。
青岛财经日报/首页新闻 记者于爽
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