3月18日，2022年青岛土地市场第一批次集中供地正式拍卖。据悉，本次集中出让，青岛仅供应了16幅地块其中15宗地揽金29.32亿元，总占地约33.34万㎡，总建面约76.64万㎡，商住地11宗，总建面52.1万㎡；综合用地4宗，总建面25.54万㎡。城阳、西海岸新区等3宗地有溢价，最高是城阳亚洲杯4号地，溢价13.44%。
整体来看，青岛此次出让的16幅地块以底价成交为主，而要求放宽下城阳流拍再挂地块竞争较为激烈。例如，底价成交地块，共有12幅，其中黄岛区8宗、城阳区3宗和即墨区1宗。这些底价成交地块有这样两个特点，一是多为周边已有项目的后续发展用地，比如黄岛区中心板块的HD2022-3012号地块由相邻项目的开发商收入囊中。二是有特定产业引入要求，比如城阳区1-3号地块，须分别引入新能源汽车整车产业、太阳能发电技术服务相关产业及生物技术药物相关产业，因此最终也底价成交。同时，溢价成交地块，共有3幅，分别是城阳区城阳街道QDCYP-2022-3-4地块、黄岛区泊里二路南HD2022-3017号地块和胶州湾西路北HD2022-3021号地块。其中城阳区城阳街道QDCYP-2022-3-4地块竞拍相对激烈，在经过35轮竞拍后才成交，溢价率达13.4%，黄岛区的2幅地溢价率均比较低，分别仅为1.4%和0.6%。此外，还有撤牌/流拍地块1幅，为李沧中心板块的LC0204-04-04地块。据介绍，该宗地的出让要求相对苛刻，要求不仅涉及一定比例的产权型人才公寓、回购经济发展用房建设及无偿配建一所幼儿园等，还需要与当地签署产业引入及投资协议，出让条件较为复杂。因此，该宗地最终提前中止出让。但值得一提的是，该宗地曾是去年第二批撤牌地块，保证金比例提升至了100%。
青岛此次集中土拍拿地主力还有一个比较明显的特点，即几乎清一色为本地房企，尤其是地方平台公司，其中，央国企地理或联合拿地9宗，拿地建面占比61%，为拿地主力，其中包括海发、董家口置业、城阳开投等。民企独立拿地6宗，计容建面29.93万平方米，成交总价14.93亿元，平均成交楼面地价4988元/平方米，如山东金鼎智达集团、天一仁和控股、瑞源控股、珠山书画院有限公司等。
青岛财经日报/首页新闻 记者 于爽
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