6月17日，国家统计局发布了2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，已连续6个月上涨；二手住宅销售价格环比上涨0.4%。
青岛新房二手房持续上涨
根据国家统计局最新统计数据，2021年5月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，实现6连涨，同比上涨5.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨0.7%。山东省其他纳入统计城市，济南新房实现5连涨，环比上涨1%，烟台环比上涨0.4%，济宁环比上涨1%。二手房方面，与上月相比，济南环比上涨0.5%，烟台环比上涨0.3%，济宁环比上涨0.6%。
与去年同期相比，济南二手房低于去年同期，其他3市新房、二手房普遍上涨。具体来看，新房方面，与去年同期相比，济南同比增长2.4%，烟台同比上涨5.2%，济宁同比上涨0.4%。二手房方面，济南同比下降0.8%，烟台同比上涨2.8%，济宁同比上涨6.9%。
涨幅基本保持稳定态势
据绳国庆介绍，2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。据测算，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。
31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和3.5%，涨幅比上月均微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。
各类调控政策效应在积极释放
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5月份房价涨幅扩大的动力有所减弱，这是非常好的信号，说明各类调控政策效应在积极释放，客观上对于房企的项目定价等都有约束，预计6月份从加快回笼资金的角度看，此类价格指数数据涨幅会收窄。城市排序方面，重庆成为5月份房价上涨最快的城市。实际上从近期的市场监测情况看，要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势，包括重庆、武汉近期都出现了房价炒作的现象。从后续市场的表现看，相关城市应该积极落实政府责任目标值，严防房价反弹风险。在此情况下，重庆等城市需要在购房政策收紧方面有所作为。
从涨幅的变动情况看，一线城市的涨幅最大，这主要是受广州市场的影响。广州潜在的炒房现象还是很多，后续依然需要严管购房交易秩序，防范各类炒作。随着一些热点城市，如杭州、宁波房价的趋稳，一些非热点城市房价有所炒作，对于此类城市需要积极把控。另外，需要重点关注三四线城市，虽然70城数据表中不包括县城，但是县城房价上涨过快的风险也需要纳入监管体系中。
青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽
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