6月1日至6日，由西藏自治区30多名退休人员组成的康养旅居团入住青岛珠山万年颐养社区，通过体验理疗、桑拿等服务，聆听养生健康知识讲座，游览石门寺、海军公园等景点，开启退休后“康养+旅居”的新型生活方式。
《青岛市养老服务高质量发展三年行动计划（2025-2027年）》明确提出，加快养老与房地产、医疗、保险、旅游等行业融合发展，加大优质养老企业引进力度，引导社会资本发展高品质康养社区。
青岛市充分发挥市场机制作用，广泛吸纳社会资本、专业机构及社区力量，通过资源整合、业态创新与服务升级，打造可持续、高品质的医养康养生态体系。其中，青岛珠山万年颐养社区借鉴国际CCRC（持续照料退休社区）模式，深度践行医疗、康养、文旅、地产融合发展理念，整体规划珠山万年颐养中心、珠山万年活力颐养之家和碧海方舟三大功能区域，满足长居、旅居、安居等各类市场需求，构建了全龄覆盖、多元共生的康养社区新场景、新模式。
长居：外地老年人占三成
“这里风景秀丽、环境优雅，吃、住、医、养都有保障，生活非常惬意。”来自北京的张先生和老伴退休后，经朋友介绍在青岛珠山万年颐养社区试住后，当即决定续住，安心享受养老慢生活。
青岛珠山万年颐养社区位于国家4A级风景区——大珠山景区门口，环境优美，自然资源优越，东临海军公园，依山临海。项目建筑面积为20万平方米，规划建设全龄住宅小区、长者独立生活区、护理型养老机构、文化娱乐中心、餐饮中心、二级老年病医院等多个功能区域，自2023年4月24日试营业以来，已为社区内近2000名老、中、青、幼及患者提供全龄层餐饮、文娱、康养、医疗和照护服务。
“珠山万年颐养中心是整个项目的核心康养服务载体，配置标准化养老床位160张、专业医疗床位200张。中心配套建设‘一站式’医疗机构、全龄儿童乐园、特色营养餐厅、文化活动中心、多功能健身场馆等设施，打破年龄圈层壁垒，实现老、中、青、幼全年龄段人群服务共享、邻里共生，构建‘康养+医疗+文娱+休闲’闭环式全龄生态康养体系，真正践行全龄友好的康养理念。”青岛珠山万年颐养社区副总经理程彬介绍说，颐养中心从硬件设施到软件服务均参照五星级标准投资建设，家具、设施根据老年人的生理功能精选配置，紧急呼叫系统多点布局在床头、卫生间等区域，老年人随身佩戴呼叫装置，遇紧急情况可一键呼叫，服务人员在第一时间赶赴现场。入住老年人还可在书法绘画室、手工室、图书室、党员活动室、老年大学、演出讲座多功能厅等10余个场馆选择适合自己的休闲文化活动。目前，中心入住率超90%，其中三成为外地老年人。
医养结合是颐养社区的突出优势。社区内设二级老年病专科医院，为西海岸新区人民医院医联体单位，同时还是医保定点及长护险定点机构。医院建筑面积为5700平方米，开放住院床位100张，设置门诊部（体检中心）、检验科、超声心电、影像科（CT、DR）、药剂科等医技科室，以及内科、中医科、康复科等临床科室，围绕老年人常见病、多发病，提供诊疗、康复、护理、健康管理及紧急救护等全方位服务。医院通过建立24小时值班、日查房、巡诊机制，为园区半失能、失能长者筑牢健康防护网，真正实现“看病不出园、康养有保障”。
旅居：每年为上万人次提供康养服务
70岁的张大爷与老友结伴，在珠山万年颐养社区短住一周，沉浸在大珠山的美景中流连忘返。回到居住地后，他将拍摄的作品分享到摄影协会社群，引发30余位会员的兴趣，决定组团来大珠山开展创作，让旅居康养与摄影爱好相得益彰。
随着消费观念、健康需求和精神文化需求的深刻变化，老年人正从“被动养老”转向“主动享老”，康养旅居成为越来越多老年人追求的新型养老和生活方式。
“珠山万年活力颐养之家打造了217套高品质养老公寓，涵盖53套独门独户的单层合院、164套5至7层低密康养洋房，重点服务于康养旅居个人、家庭和团队、机构等群体。2025年为上万人次提供康养旅居服务，2026年上半年已服务约6000人次。”程彬表示。该项目采用会员制、长短期租赁相结合的灵活运营模式，精准适配活力长者、旅居长者的多元化颐养需求，深度依托大珠山原生态山海资源，打造集休闲康养、候鸟旅居、社交互动于一体的高品质康养旅居空间，成为全国中老年群体来青岛康养的优选目的地。
以康养旅居激活湾区发展动能，珠山万年活力颐养之家紧扣“中国康湾”战略布局与生态康养发展方向，充分发挥大珠山生态资源与区位优势，推出康养旅居、候鸟换住等创新模式，每年吸引全国各地中老年朋友及全龄家庭逾万人次前来体验。此举既盘活了山海生态资源，又助力青岛打造北方“候鸟式”康养目的地，进一步擦亮青岛康养产业名片。
安居：“居家生活+文娱康养”无缝衔接
CCRC是一种复合式养老社区，起源于美国，已有100多年历史。其核心模式是根据老年人不同阶段的健康状况（从自理、半自理到失能失智），在同一社区内提供相应级别的居住设施和生活照料、康复护理、医疗保健等服务。调查表明，生活在CCRC社区中的长者平均寿命通常延长5-10岁，医疗药品开销减少20%-40%。
针对既追求居家生活空间又希望享受专业康养服务和文娱体验的老年群体，珠山万年颐养社区打造了东区“碧海方舟”项目，总建筑面积为13.5万平方米，主打低密宜居的全龄家庭住宅产品，涵盖385套观景洋房、75套轻奢联排，户型设计兼顾实用性与舒适度，配套完善的社区服务体系。该板块聚焦全龄家庭宜居需求，打造充满烟火气的活力居住社区，筑牢全龄康养的人居基底，实现“居家生活+文娱康养”无缝衔接，让康养理念融入日常居家生活点滴。
西藏自治区康养旅居团成员挥毫创作书法作品《雪域之子游山东》。
珠山万年颐养社区围绕大健康核心理念，以康养为基础、医疗为保障，打造从活力到临终的全生命周期生态康养中心，让老年人深度体验身、心、灵的全面呵护，构建从健康到失能失智阶段持续照护的服务体系。项目于2017年列入青岛市重点支持康养项目，2022年纳入《青岛西海岸新区医养健康产业发展“十四五”规划》。2021年底，项目荣获科技部颁发的第18届精瑞人居奖；2022年，项目获评2022山东康养产业十佳创新项目。2025年，全国康养产业研学班（青岛站）落户珠山万年颐养社区，来自全国各地的行业精英围绕政策解读、运营实践、创新模式等多个维度，共探康养发展新路径，与会专家对珠山万年颐养社区依托山海生态践行康养战略的做法给予肯定。
青岛珠山万年颐养社区将凭借得天独厚的生态禀赋与全链条康养服务，推动康养产业与生态保护深度融合，深耕“中国康湾”战略落地，以全龄融合、医养协同、文旅赋能为抓手，持续提升服务品质与发展能级，全力打造全国一流的全龄生态康养标杆，为青岛建设国际康养旅居目的地、助推康养产业高质量发展贡献硬核力量。
青岛财经日报/首页新闻记者 封满楼
责任编辑：李颉
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