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二手房市场向“暖冬”突进

国家统计局数据显示,10月份有11个城市房价环比转增,是2023年下半年以来,二手房房价环比上升城市最多的月份。另据青岛克而瑞数据,2024年第47周(11月18日至11月24日)全市二手住宅成交11.76万㎡,共1187套,环比上涨18.9%,同比上涨129.6%。

不难看出,近期二手房市场表现突出,涨势明显。

数据回稳优势明显

“近期二手房成交较为集中,量价均有上涨变化。这其中,成交价上涨,体现了卖方信心的提升,也从侧面说明二手房议价空间正在收窄。”知名房地产媒体人张则涛表示。

国家统计局数据证实了这一点,上海市10月份二手房成交超2.2万套,环比上涨69.5%,同比上涨65.8%。另据深房中协数据显示:11月4日至11月10日,深圳全市二手房(含自助)录得2238套,环比增长6.1%。

此外,克而瑞数据也显示,10月份,典型城市二手房平均议价空间为19.9%,较9月份下降了0.5个百分点,时隔半年重回20%下方。分小区类型来看,刚需类小区平均议价空间基本不变,仍保持在21%左右。

青岛贝壳研究院发布的数据则显示,2024年10月,青岛市二手房全部房屋成交6644套,同比上涨22.3%,环比上涨32%。

从数据面上看,二手房目前保持了良好的整体态势。

青岛贝壳研究院数据还显示,2024年10月,全区域成交量环比上升,西海岸、市北、城阳居前三。鲁信长春花园居热搜榜首,维多利亚湾和山海湾紧随其后。

据青岛贝壳研究院数据,2024年1~10月二手房成交面积段分布中,以100㎡为分水岭,100㎡以内房源成交占比在56%左右为成交主力,100㎡以上大面积房源占比44%。由此看,二手房“主力军”仍以刚性需求购房者为主。

“但是从月度数据变化来看,120~140㎡的面积段成交占比连续三个月上涨,市场上改善需求的客户量逐步增加。” 贝壳找房青岛市场负责人陈晶表示。

带动新房市场突进

相比新房价格而言,近期二手房量、价齐突进的形势被业内视为更贴近行业止跌回稳的先行指标。毕竟新房市场受供给端的供应结构变化影响较大,且房价波动的限制性政策以及延迟备案时间等因素,均会影响其市场形势。

“还在看,但是想考虑学区,所以计划就在浮山后买。不过这边老房子太多,二手房的质量其实不那么好 。所以一边看,一边也在考虑这些问题。”市民李蕾女士告诉记者,“我们之前看过新房,感觉性价比还是与预期有差距,所以主攻二手房。之前看的房子中,确实有业主当面直接就提价的,这些房子质量感觉要好一些。”

“目前二手房上涨的主要原因有两个。一方面,房价经过近几年的调整,已经基本维稳,与购房者的心理预期接近,观望情绪减弱。另一方面,贷款放宽、利率下调、税费节省等一系列的房产调控利好政策落地,节省了购房成本,促使一部分购房人入市。”青岛链家资深商圈经理赵加强表示,二手房市场回稳向暖对一手房和整个楼市来说,还是有一定提振作用的。二手房成交量上涨,说明一部分购房人群的观望情绪减弱,一定程度上可以带动整体购房信心。

综合来看,二手房价格已然率先实现突击,吹响了止跌回稳的号角,而随着市场参与者信心回升,10月份以来中央稳市场政策利好的持续释放,行业将迎来近几年最温暖的一个冬天。

青岛财经日报/首页新闻 记者 赵彭

责任编辑:王海山

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