近期，住房交易税收优惠政策落地后，本轮楼市救市措施已经有效兑现。通过政策可以看出，本轮救市，房地产市场原有的政策调整，并适当给予需求侧一定的支持，房地产市场在需求侧已经呈现出购房门槛最低、首付比例最低、房贷利率最低、税费成本最低的“四低”环境。而从10月数据来看，虽然统计口径的分化导致数据面仍持回落姿态，但是整体来看，楼市基本面正在改变。
成交数据趋稳
青岛楼市改善
克而瑞青岛数据显示，第46周（11月11日-11月17日），全市新建商品住宅成交547套，二手住宅成交1026套，一、二手住房成交量环比降幅均超50%。可见，在前期政策刺激下，10月份住房成交量小规模井喷，经历一个月的小牛市，潜在需求消化暂告段落。
从数据可以看出，在第45周（11月4日-11月10日）成交居高的情况下，第46周的环比降幅明显。周绝对量网签也较之前几周有明显回落。二手房方面，第46周青岛二手房住宅成交1053套，环比下降52.05%，成交面积约10.16万㎡，环比下降55.11%。
“四低”助力回暖
出手环境渐变
无限购门槛、首付15%、商业贷款利率3%、契税1%……房地产市场在需求侧已经呈现出购房门槛最低、首付比例最低、房贷利率最低、税费成本最低的“四低”环境。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“目前需求侧的政策已经放宽，政策间的呼应也逐渐体现出对市场的适用性。对于购房者来说，当前的政策对于购房是非常友好的。”
“救市政策的效应还是不错的，至少从热点城市来看是如此。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次救市有几个突出的特征：一是自9月29日以来，政策不间断、持续叠加，意图也很明显——“市场不回稳、政策不能停”。二是住建、财政、金融、土地等各部门发力形成“组合拳”效应。有中短期的，比如一线城市调整限购；有长期的，比如打造生育友好型社会；有降门槛的；有降成本的；也有提振预期的。
市民汪女士在崂山区不动产交易中心告诉记者：“一直想在崂山区买套房，也看了很长时间，最后还是选择买的二手房，最近政策比较密集，价格方面我自己也比较满意。”
“全国房价预期正在微弱好转，这是个重要的信号。”著名房地产媒体人张则涛表示，9月26日高层会议提出“止跌回稳”，政策随后进行历史性的调整，已经初步起效。他说：“全国市场关键看四个一线城市，青岛关键看市内四区。克而瑞数据显示，10月份，青岛市区新房成交952套。11月份热度还在，前十天已经签约656套，全月破千套不成问题，总量比10月份还要高。”
推动市场改善
购房热情升温
随着2024年临近年底，增量政策持续加码，楼市全年冲刺已经箭在弦上。推动房地产市场的止跌回稳。11月13日三部门推出税收新政后，上海、北京、深圳等地相继发布楼市新政，取消普宅和非普宅标准，支持购房需求释放，推动市场改善。青岛市重点在购房政策方面，放宽了人才住房的申请条件，将学历门槛降低至非全日制专科以上，确保更多的人才能够享受到住房政策的红利。
市民陈先生在中铁建梧桐苑项目展示中心向记者表示：“最近我看了几个项目，上周销售给我打电话，说年前价格还有一定优惠，我比较喜欢海信悦澜山和中铁建梧桐苑，从区位到价位都比较满意，年内待优惠政策出台，就准备出手。”
“现在大家购房热情是比较高的，说明供需双方的信心都在修复。”中指研究院山东公司总经理袁彬彬表示：“从新房看，楼市量升价稳，二手房方面整体数据提升，有价有量。这两个维度可以看出楼市在努力向好。”
青岛财经日报/首页新闻记者 赵彭
责任编辑：林红
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