10月10日，山东省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，对近日中国人民银行山东省分行等7部门联合印发的《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》进行解读。
同日，中国工商银行、招商银行、交通银行、浦发银行、浙商银行等多家银行同时发布存量房贷利率调整问答，所有银行统一将存量房贷利率下调为LPR-30BP。
至此，9月26日中央政治局会议明确提出的要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式等要求正式落地。
助力楼市回稳 山东19条发布
10月10日，山东省住房和城乡建设厅召开新闻通气会上，中国人民银行山东省分行、中共山东省委金融委员会办公室、国家金融监督管理总局山东监管局、国家金融监督管理总局青岛监管局、山东省住房和城乡建设厅、中国证券监督管理委员会山东监管局、中国证券监督管理委员会青岛监管局等7部门结合本省实际，坚持问题导向，共提出19条具体贯彻落实措施，联合印发《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》。
从措施来看，包括统一住房贷款最低首付比例、降低存量住房贷款利率、优化新发放个人住房贷款服务、全力支持完成保交房攻坚战任务等四条举措，将直接在市场上形成效果。另有，延长两项房地产金融政策文件期限、支持有条件的企业市场化收购房企土地、优化保障性住房再贷款政策、扩大房地产“白名单”机制覆盖范围、加大问题项目修复推送“白名单”力度、提高“白名单”项目贷款审批和发放效率、支持开展并购贷款业务、加大“三大工程”政策推进力度、提高其他房地产金融政策支持效能、用好降准释放资金支持有效融资需求、用足交易所债券政策支持房地产企业融资等11条举措，将为市场发展提供动能。还有4条保障性措施提出了，涉及完善落实银行机构尽职免责制度、保障金融机构债权安全、强化住房类资金奖惩激励导向作用、加强金融支持政策措施督导落实等要求。值得注意的是，政策规定，对城市房地产融资工作不积极的银行实行负面惩戒。
数据显示，9月26日中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，国庆“黄金周”房企促销力度普遍加大，全国核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月。
中指研究院高级分析师谢东晖在采访中表示：“山东楼市19条政策的发布，旨在接棒政治局会议精神以及国庆期间的楼市小高峰走势，在房地产市场长期下行的趋势下努力寻找市场预期转换的机遇，通过降低首付比例、减少贷款利率、优化贷款服务、延长政策期限、支持市场化土地收购、扩大融资渠道等措施，直接降低购房者和房企的财务负担，提高市场流动性，缓解房企资金压力，稳定房价，增强购房者信心。在提出多项刺激政策的同时，19条中也提及了房地产行业内部整合、优化资源配置、强化市场监管等相关手段，在长远视角下有助于维持房地产市场的健康、稳定与可持续发展。此外，19条政策在加强金融支持的基础上，有望带动各地区楼市相关企业与相关产业链的发展，对促进地方经济增长和维护社会稳定都有积极作用。”
存量房贷利率统一下调至3.55%
10月10日，中国工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答。据公告，当前房贷利率高于LPR（贷款市场报价利率）-30BP（基点）的，统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整，中国工商银行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。
据悉，截至7月末，全国存量房贷加权平均利率约为4.06%，前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。调整后，存量房贷利率将降至约LPR-30BP，以最新一期5年期以上LPR（3.85%）计算，调整后为3.55%，较调整前的4.06%降低约0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。
此外，各商业银行将统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理。
需要注意的是，自本月起，每季度第一个月，中国人民银行将在官方网站公布上个季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率。
房天下山东新房兼青岛公司总经理纪礼刚表示：“金融政策，尤其是信贷政策对于刚需、刚改来说是巨大的市场支持。9月26日中央政治局会议后，市场一直在关注存量房贷利率下调的落实情况，从国庆楼市看，本次调整已经有立竿见影的效果。”
青岛财经日报/首页新闻 记者 赵彭
责任编辑：王海山
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