日前，国家统计局公布了今年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。
从1月至6月的数据来看，新建商品房销售额、销售面积同比降幅均收窄。从6月的数据来看，在去年同期高基数效应减弱下，同比降幅收窄至15%以内。在重点城市方面，上海、深圳、杭州前期政策优化后，市场情绪明显提升，新房成交规模环比均增长，二手房成交规模保持高位。值得一提的是，上海二手商品房成交超2.6万套，创近一年新高，恢复至2020-2021月均水平；北京市场活跃度回升，二手住宅网签接近1.5万套，二手房市场修复节奏优于新房。
在“以价换量”以及政策显效下，重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平，新房市场活跃度亦出现一定边际改善，但市场调整压力仍在。从7月上旬的数据来看，新房、二手房市场活跃度有所下滑，部分城市政策效果持续性减弱。短期来看，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所修复。
在供应端，在土地成交大幅下滑、房企经营承压的背景下，房地产开发投资尚未出现明显好转迹象，新开工低基数效应持续，连续4个月累计同比降幅收窄。短期来看，当前影响新开工修复的因素未出现明显改善，如土地成交规模大幅下滑、待售面积仍处高位等。根据中指监测，6月房企融资规模同比降幅仍较大，下半年新开工或延续下行态势。在开发投资方面，今年以来土地出让金大幅下滑，或继续拖累下半年土地购置费修复，同时在建工程投资下行态势延续，下半年房地产开发投资整体或仍偏弱。值得关注的是，项目融资“白名单”政策及“去库存”工作加快推进，有助于降低企业经营压力，或对房地产开发投资形成一定支撑。
青岛财经日报/首页新闻记者 宋佳
责任编辑：王海山
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