1月1日多数住户存量贷款利率应期下调；1月2日央行公布2023年12月抵押补充贷款余额净增加3500亿元，宣布PSL（PledgedSupplementaryLending/抵押补充贷款）重启；1月5日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布重要文件，题为《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》总计涉及17条重点内容。密集出台的金融政策给2024年楼市注入了新生动力。
PSL重启新年新政问路
1月2日央行公布2023年12月抵押补充贷款余额净增加3500亿元，宣布PSL（PledgedSupplementaryLending/抵押补充贷款）重启。
据悉，PSL是一种结构性货币政策工具，创设于2014年4月，期限为1年，可以展期最长至5年。目的是为国家开发银行支持棚改提供长期稳定、成本适当的资金来源。发放对象为国开行、农业发展行、进出口银行。用途为棚改货币化安置、重大水利工程、“走出去”项目等特定领域贷款。抵押补充贷款采取质押方式发放，合格抵押品包括高等级债券资产和优质信贷资产。
“参考2015年棚改的经验来看，PSL投放对楼市周期提振、信用周期的提振效果立竿见影。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“近期PSL放量，投到城中村改造、配售型保障性住房等房地产新模式的领域，相当于定向注入货币、撬动信用，挖掘房地产领域的新供给、启动新的住房需求，从而托住下坠的市场。”
政策集中出台护航楼市
2024年1月1日，多数存量房贷利率将迎来下调，调整幅度为10个基点。值得注意的是，1月1日是大多数购房者房贷利率的重定价日，购房者房贷合同中的LPR值将调整至最新报价。就目前来看，是从4.3%调降至4.2%。银行会自动调整，客户不需要进行操作。
此外，1月5日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布重要文件，题为《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》总计涉及17条重点内容。
不难看出，密集出台的金融政策给2024年楼市注入了新生动力。易居研究院研究总监严跃进认为：“1月5日，央行等发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》），此次政策发布，是在2023年征求意见稿基础上的正式发文，说明政策落地，对于后续金融支持住房租赁市场将有较好的指导作用。同时，根据此前公开征求意见的反馈情况，包括企业开业报告或备案、对住房租赁团体购房贷款按风险合理定价、开发与运营为同一主体时的融资政策、完善租赁住房资本市场退出机制等方面都做出了修正，也说明最终的政策落地更加务实和具有实操性。”
严跃进指出，此次政策发布，“对于2024年各地促进住房租赁工作具有积极的作用。考虑到意见稿发布的时候没有提及三大工程等内容，所以建议实际过程中要积极向三大工程靠拢。比如说，城中村房源改造、青年人住房保障等方面，都可以结合此次央行政策以及此前三大工程的要求，做相关工作的优化。”
青岛财经日报/首页新闻 记者 赵彭
责任编辑：王海山
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