据国家统计局11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据，11月份商品住宅销售价格环比总体下降。山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁的新房、二手房价格均持续回落。其中，在新房价格方面，青岛11月份环比下降0.5%，同比上涨0.9%。结合近期大量改善盘进入市场，在房价下调的窗口打开之际，青岛的刚改客群做好准备了吗？
天一仁和·云玺雅颂营销中心。赵彭 摄影
持续下降房价打开窗口
另据中房指数系统百城价格指数，2023年11月，青岛二手住宅价格环比下跌0.69%，样本平均价格为21665元/平方米，样本价格中位数为18714元/平方米。
从数据和目前已经掌握的资料可以看出，经历了2016-2018年青岛房价最大的上涨周期后，2019年至2023年青岛楼市一二手房已经持续下跌5年，此间虽有间歇性的浮动，但考虑市场分化明显，因此房价保持收缩态势，基本是市场的真实表现。
随着房价下跌，对于购房者来说是否已经打开了进场的窗口了呢？
“房价目前仍保持了一定的下跌态势，但是对于市场来说，已经不能以价格来作为进入窗口了。”著名房地产自媒体人张则涛表示：“过去我们的市场比较简单，对待商品很多时候是要看价格的。现在供需转换了，产品也分化比较明显，市场就不能单看价格，更多要考虑是否适合需求。”
“现在也讲究价格和需求是否能够统一，价格窗口有了，但是购房者没有需求或者需求不匹配。那么，房价再低，再理想也没有太多空间的。”房天下青岛站总经理纪礼刚也认为，“目前房价接近于很多人的适度线，但是好的产品在市场上仍然是紧俏的。而普适性产品，虽然价格优势有了，但在面对刚改的需求，服务和产品两个层面的竞争力还有待进一步在市场上体现。”
新盘频出刚改理性期待
值得注意的是，近期主要项目和一些新盘集中推出了不同的营销活动。据采访，招商璀璨璟园、金鼎云台、和达和山、越秀青铁和樾府、天一仁和·云玺雅颂、青建金宸府等项目受购房者关注度较高。其中改善群体占大部分。
“张村河的项目价格上感觉还是有些高，但是看项目的配套，非常的诱人。世园会板块也不错，同时，现在看交通也比较便利，虽然在市北区工作，通勤时间较长，但是长期看我们认为潜力更大一些，性价比也更高。”在招商璀璨璟园项目，市民孙鑫先生告诉记者，自己更多考虑性价比而不是降价，他认为品牌的服务实力和地块的价值更值得改善人群关注，他说，“我是把老家淄博的房子卖掉了，准备贷款改善，现在在浮山后的房子面积上有点小了。原计划是浮山后改善，但是比较了一下，觉得招商这个项目可能更适合一些。而且市场变化比较多，央企招商局的项目能给我们更多的安全感。”
“我感觉2024年房价还能降，所以我最近的主要考虑是能不能把手里的老破小出手。”市民马常军先生告诉记者：“我在大尧有套70多平方米的房子，房龄有点长了。2020年上半年的时候中介带了几个客户，当时210万我没舍得卖。但是现在看来，180万都没人要。”马先生表示，自己也看了几个项目，很喜欢崂山这边的项目，很想卖了旧房去置换，但是现在旧房卖不掉，置换只能再等等。
与马先生不同，市民褚赫女士则是理性一族，她表示：“我前些年把老人在晓港名城的安置房出手了，钱一直在手里，就等着房价合适。过程中也错过了几套好房子，比如华润.润府，光想着等开发商降价了，结果最后好房子都没了。”但是褚女士表示：“现在买房子更要理性分析。市场已经不像以前了。这么大的投入，要挑到自己满意的房子，也要在成本上适合自己。”她提到：“现在断供的和二手房卖不出去的这么多，有些时候决心迟迟下不了也是正常。”
青岛财经日报/首页新闻记者 赵彭
责任编辑：李赛男
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