9月11日下午，央行公布8月份金融数据，相比于7月份，住户贷款增加3922亿元，其中，中长期贷款增加1602亿元，房贷增量转正。
随后，9月15日，央行下调存款准备金率0.25个百分点。并开展1390亿元公开市场逆回购操作和5910亿元中期借贷便利（MLF）操作。
不难看出，在8月31日至9月初房地产政策集中出台后，货币政策再度为楼市加码助攻。
已有11城全面取消限购
9月19日，无锡、武汉最新发布消息取消限购。随后，记者从中指研究院了解到，9月1日-19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购；目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧存在限购。
此外，中指数据显示，从政策效果上看，新房成交方面，上周（9.11-9.17），重点城市网签数据出现一定回升，重点50城新房销售面积环比增长17.0%，但同比仍下降17.7%，绝对规模为2023年以来周度销售面积低位。其中，北京、上海、广州、深圳、南京销售量环比均增长，增幅普遍高于20%。二手房成交方面，上周（9.11-9.17），重点11城二手房成交套数环比小幅回升6.4%，在低基数下同比增长40.9%，但绝对规模仍处在今年2月以来周度低位。其中北京环比增长25.5%，深圳、成都、苏州环比也出现不同程度增长。
从房价来看，中指9月17日监测数据显示，北京二手房挂牌均价较9月10日继续小幅上涨0.04%，上海微跌0.02%，跌幅继续收窄，北京、上海二手房挂牌价格走势整体相对平稳。
对此中指研究院市场研究总监陈文静表示：“综合来看，核心城市政策效果逐渐显现。”
房贷增量转正降准再助攻
据9月11日，央行公布8月份金融数据显示，住户贷款增加3922亿元，其中，短期贷款增加2320亿元，中长期贷款增加1602亿元。
值得注意的是，中长期贷款增加了1602亿元。由于住户中长期贷款的构成主要是房贷。不难看出，8月份的房贷增量已经转正。
数据显示，7月份的房贷增量为-672亿元。新增房贷规模，不如还贷的规模，房贷增量为负。不过8月房贷增量只有1602亿元，仍处于历史较低水平。
不过，随着9月15日，央行下调存款准备金率0.25个百分点。并开展1390亿元公开市场逆回购操作和5910亿元中期借贷便利（MLF）操作的推进。有望再次释放货币空间，增加住户中长期贷款增量发展。
对此，易居研究院研究总监严跃进表示：“此次降准是在当前经济复苏的过程中进行的，可以理解为对当前各类政策发挥的进一步支持。通过降准，银行贷款方面的规模和主动性进一步增强，有助于促进房贷业务更加蓬勃发展，进而确保房地产市场交易行情的更好提振。”从近期市场来看，房地产各类利好政策较为集中。可以预见，如各类贷款的门槛进一步降低，将有效利好购房成本。
核心城市政策仍有空间
就近期的政策趋势，陈文静认为：“核心城市仍有优化空间。其中，二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。一线城市政策调整取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。另外，降低首付比例、降低房贷利率加点数、降低交易税费等也是一线城市政策优化方向，同时京沪普宅认定标准已十年未做调整，存在优化空间。” 陈文静指出：“从全国市场趋势来看，核心城市随着政策进一步跟进落实，市场有望逐渐企稳恢复，从而带动全国房地产市场逐渐筑底企稳，价格整体稳定，其中三四线城市价格短期或延续下跌态势。供给端来看，在销售端修复整体较为缓慢的影响下，预计企业开工意愿、投资力度均较弱，供给端修复需要更长时间，其中核心城市在销售活跃度提升带动下，开工、投资有望率先好转。
青岛财经日报/首页新闻 记者 赵彭
责任编辑：崔现香
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