9月11日上午，青岛住房和城乡建设局官微发布：“将市南区、市北区 (原四方区域除外) 移出限购区域，全域取消限购政策。同时在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。”
这意味着，青岛全面放开楼市“限购”与“限售”。截至9月11日中午，全国取消限购的二线城市有：大连、青岛、南京、沈阳、天津、济南等城市。预计后续几天还会有城市跟进。
重磅政策持续释放
8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策。
9月1日，北京、上海全面跟进执行，力度超出市场预期，除了一线城市外，成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实相关举措。
至9月11日，南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南取消限购，上海降低临港新片区人才购房门槛。沈阳、大连、重庆、南京等十余城明确执行差异化住房信贷政策。
中指研究院监测数据显示，9月1日-11日，全国已有超30省市优化楼市政策，政策频次30余条，各地为抓住“金九银十”市场窗口，政策落地节奏加快。
从政策效果来看，“政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升20个百分点左右。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。
不难看出，近期政策持续宽松，超过历年水平。购房门槛进一步降低，有助于推动购房成本的降低；刚需和改善型购房需求进一步释放，一些核心城区的二手房交易也会更加活跃。对于房企快速提振销售数据、购房者更好满足改善型购房需求等都有非常积极的作用。
“目前限购政策放松主要是大城市，实际上这也是大城市都对核心城区进行了全面放松，具有非常好的导向。”易居研究院研究总监严跃进表示，“组合拳效应下，购房市场将有进一步趋于活跃的态势。”
新房市场正在修复
令人欣喜的是，9月第一周青岛新房成交量开始陆续回升。中指研究院数据显示：青岛8月份新房成交5901套同比去年降幅收窄，环比上月增加38%。
从周度数据来看，8月底全国性政策的陆续出台以来，9月份青岛新房第一周成交达到1576套，成交量有一定幅度的上升，价格保持平稳。
相信随着青岛限购限售解除政策的出台，9月份整体成交有望继续回升。
“取消限购和限售，对当前房地产市场会起到积极的作用。尤其对信心的提升有很大的帮助。”中指研究院山东地产总经理袁彬彬表示：“近期，新房到访量有一定的提升，但是整体影响不会特别大；主要是青岛之前限购的区域已经比较小，政策市场效果有一定的前置量。”
另据诸葛数据研究中心监测数据显示，前8月累计成交规模均不及去年同期， 2023年1-8月青岛新建商品住宅分别成交69518套，较去年同期分别下降约11.3%。其中，8月数据止降转升略显韧性。
此外，从诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数来看，今年以来，青岛市场情绪指数自4月份起进入市场低迷区间，8月情绪指数降至-0.89。市场下行压力显露，出台松绑政策提振楼市迫切性提升。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，从城市角度来看，“核心二线城市放开限购所产生的市场效果或将明显大于其他低能级城市，因此，像济南、青岛、南京这类核心二线城市全面解除限购政策对于当前房地产市场而言意义重大。预计接下来其他重点二线城市如杭州、苏州、成都、武汉等可能会逐步跟进。”
房天下青岛站总经理纪礼刚指出，“解除限购限售对活跃市场交易、促进外地人在青置业、降低刚需买房门槛等方面都是有利的。”他建议开发企业响应政策激励推出购房优惠政策，吸引购房者。
不难看出，受到政策、经济环境等多种因素的影响，房地产市场存在着一定的波动性。在全域取消限购政策后，预计会有更多的外地购房者来到青岛购房，这将对青岛的房地产市场产生一定的影响。
二手房挂牌有增长
9月11日上午10时许，记者登录贝壳找房APP查询数据显示青岛二手房在挂房源有105813套。下午1:30分再次查询显示房源已经达到了107821套。约3小时时间，房源量增加了约2000套。对于房源激增，贝壳青岛站方面解释，“不排除之前登记的房源、今天达到销售条件而释放出来。”
袁彬彬表示：“二手房挂牌量短期内会快速增加，成交量会有小幅度的上升，价格保持平稳。此外，产证2年以内的二手房出售会有比较高的增值税，影响交易的成本，如果后期能跟进优化税费政策相信对市场的带动作用会更大。”
纪礼刚告诉记者：“2018年-2022年，青岛商品房交易在历史高位徘徊，年均住宅成交12-13万套。购房人都是用足家庭购房资格在当年热点板块如东李世园、浮山后、高新区、上合、即墨创智新区等进行多套房购置。目前，由于房价预期转弱或资金链吃紧，这部分房源挂牌量增加，对新房形成较大替代压力，老旧二手住房形成了一定的竞争格局 。”
“青岛市全域取消限购，对于卖旧买新提供了利好，但对次新房产生一定冲击。特别是对那些年限较久的老破小的商品房出售，可能会有较大冲击。”地产界资深人士、中国生产力学会常务理事冯显泉认为，“此次政策在提供利好的同时也给市场带来了新的考验。”
青岛财经日报/首页新闻 记者 赵彭 周润
责任编辑：王海山
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