8月-9月多项房地产市场利好政策密集出台，涉及延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策、调整优化差别化住房信贷政策、降低存量首套住房贷款利率等内容，进一步稳定了市场预期。那么政策集中“击鼓”之后，楼市能否借“金九”逆转不利局面？
前8月市场持续下行
随着人口格局、市场供需关系的转变，2023年，楼市保持下行状态，需求端入市意愿仍然趋弱。
CREIS中指研究院数据显示，2023年1月至8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%。其中，8月份，TOP100房企销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。
诸葛数据研究中心数据显示，2023年8月100个重点城市二手住宅市场均价为15429元/平方米，环比下降0.52%，较上月扩大0.26个百分点，同比下降1.86%，较上月扩大0.37个百分点。本月，二手房价格达到近三年低谷，且创下近三年最大跌幅。
政策击鼓金九有回音
8月31日中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以及《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等银行相继发布公告表示，目前存量首套个人住房贷款利率调整已经有序展开。
同时，继广州、深圳8月30日宣布执行“认房不用认贷”后，上海和北京于9月1日也先后宣布执行“认房不用认贷”政策。一线城市全线快速响应，大大超出市场预期。
除此之外，8月31日，国务院发布的《关于提高个人所得税有关专项附加扣除标准的通知》中提到：“婴幼儿专项附加扣除，由每月1000元提高到2000元；子女教育专项附加扣除，由1000元提高到2000元；赡养老人专项附加扣除，由每月2000元提高到3000元。”
可以说，8月底楼市纾困政策密集出台，敲响了2023年“金九”反击的战鼓。而据采访，青岛市场金茂、昆仑天麓湾等项目已经应声而动，推出了利好购房的优惠政策。从现场看，9月2日、3日售楼处客流量均有一定程度的回升。
高频次的纾困政策集中赶在“金九银十”之前落地，将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。易居研究院研究总监严跃进表示：“今年以来，房地产市场供求关系发生了重大变化。调控也不断随市场优化。因城施策政策工具箱里的可用工具不断丰富。尤其是北上广深等城市在政策使用上发挥了示范效应，推动了房地产市场复苏。”
“在不断出台的政策利好带动下，有助于促进房地产市场信心修复和预期改善，推动刚需和改善性需求入市，激活市场交易。”世联评估青岛分公司总经理张华表示：“预计后市将有更多政策和相关细则出台。我对今年楼市的‘金九银十’保有预期。”
四季度市场有望企稳
张华同时指出，“由于供需关系转变，2023年国内楼市复苏的过程大概率不会出现‘V’型反转。”从长周期看，国内楼市大概率会以“成交量脉冲式波动，成交价格小幅震荡”为体现。
中指研究院市场研究总监陈文静指出：“8月底，监管部门密集出台政策利好，降低购房者置业门槛和购房成本，尤其是一线城市全面落实‘认房不认贷’政策，为市场注入信心，有望带动更多购房需求释放，激活楼市交易。”
陈文静特别强调：接下来，“金九银十”非常关键，监管赶在此时出台重磅政策组合拳，也可以看出对接下来房地产销售走势的重视，相信随着更多核心城市政策的持续跟进和落实。房企也将积极推盘营销，短期内核心城市市场行情可期。
陈文静预计：“本轮市场恢复或更多地集中在一二线城市，其中北京和上海市场有望在政策带动下加快企稳好转，市场恢复情况及持续性或好于广深及二线城市。更进一步来看，若核心一二线城市房地产市场能够企稳回升，也有助于更多城市稳定市场预期，进而带动全国房地产市场逐渐修复。”
由此可见，随着“认房不用认贷”广泛落地，以及存量房贷利率下调、提高个人所得税有关专项附加扣除标准等政策的密集实施，三季度楼市支持政策不仅频次密集，而且力度上也显著加码。
在多重政策效应叠加下，对市场预期修复将起到积极带动效果。随着核心一二线城市政策优化，市场活跃度大幅提升，“金九银十”虽难以复现昔日火爆，但相对于持续下行的市场周期，仍然具有期待值。可预计，楼市纾困仍将深入，第四季度全国市场有望企稳回升。
青岛财经日报/首页新闻 记者 赵彭
责任编辑：臧剑
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