据新城控股2023年半年报数据显示：上半年实现营业收入417.68亿元，净利润24.14亿元，每股收益1.01元，毛利27.69亿元，市盈率24.81倍。此外，在机构评级方面，65家券商给予买入建议，19家券商给予增持建议。
从报告可以看出，在房地产行业最为艰难的时刻，新城控股依托商管给力输出以及房地产板块的全力回款冲刺，在上半年实现了正向盈利，已从容越过市场调整期险滩激流，留下了一抹“轻舟已过万重山”的美丽帆影。
商业半年收租52亿元
在地产发展大环境不利的局面下，新城商管的业绩贡献正在逐步提高。其中，2021年中期至2023年中期，新城控股来自于商管出租及管理收入分别为36.4亿元、43.79亿元、48.65亿元，占比分别为4.6%、10.23%、11.65%。
财报数据显示，2023年上半年，新城控股商业运营总收入为52.01亿元（即含税租金收入），同比增长10.24%，包含商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他物业出租及管理费收入。
值得注意的是，新城吾悦广场开业数量在我国境内外上市公司排行第一。此外，新城吾悦广场的优势不仅体现在保有数量、开业面积上。在物业、招商、运营体系上独具特色。
据数据，至6月30日，新城吾悦广场已完成143个大中城市、205个综合体项目的布局。其中已开业146座，开业面积达1367万平方米。上半年，租金收入48.38亿元，同比增长10.06%。出租物业的平均出租率达到95.22%，其中位于海南、贵州、甘肃的4个出租物业出租率达到100%。商户销售收入达388亿元、活跃用户1358万人。
新城控股董事长王晓松对外表示，“要着重发展经营类业务，确保完成全年新开业吾悦广场20座、全年商业运营总收入110亿元的目标。”
双轮驱动杠杆较低
新城控股主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。据财报，报告期内，新城控股秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。
至6月30日，新城控股经营活动现金流的持续净流入，上半年实现回款金额485亿元，回款率达到114%。其中，得益于商业地产充裕的现金流，新城有足够的现金能力完成对到期债务的履约兑付。据悉，新城控股2023年全年需偿还境内外公开市场债券达117亿元，其中1月-8月，已如期偿还境内外公开债达97亿元，年内仅剩一笔CMBS待偿还。
此外，据财报数据，至6月30日，新城控股整体平均融资成本为6.41%，较2022年末下降0.11个百分点。截至报告期末，新城控股获得各大银行给予的集团授信总额度1156亿元，其中公司及子公司已使用授信307亿元，新城控股可以在上述授信总额度内开展融资。
综上可以看出，新城控股资信情况良好，剩余授信额度充足。至6月30日，新城控股在手现金285亿元，经营性现金流净额74.34亿元；净负债率49.52%，杠杆水平保持低位。
具体来看，5月22日，新城控股旗下新城环球在境外发行总额为1亿美元的无抵押固定利率债券。该笔美元债券为2023年3月以来唯一一笔房地产行业境外新发债。也是纯公司信用高级无抵押的普通美元债。
美元债新发不到一个月，新城控股以“央地合作”增信模式完成了一笔11亿元公司债的发行，综合票面利率为5.65%。该笔债券是由中证金融、地方担保公司及证券公司等多家机构联合创立的信用保护工具，也是“央地合作”江苏首单、全国第五家房企。
此外，受益于商业地产类消费基础设施REITs政策。2023年前8月，以新城吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其它融资约110亿元，另还有近40座已开业未融资新城吾悦广场，对应投资性房地产估值约350亿元。
稳健发展未来可期
作为示范性优质房企，新城控股响应“保交楼、稳民生”的要求，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，仅上半年已组织交付超5万套物业，也进一步提振了品牌的信用和市场号召力，为公司的资金快速回笼奠定了重要基础。
易居研究院研究总监严跃进表示：“新城控股业绩会正好在京沪等地‘认房不认贷’政策发布后。其中，从销售金额和销售面积来说，相比同期呈现了超过20个百分点的下降。但这一点其实好于全行业。即在市场降温和调整中总体上得到了积极的把控，也有企稳的基础。”
严跃进提到，比较关键的一点是，“全口径资金回笼率为114%。该指标说明房企对于资金回笼的状况是不错的，具有非常好的导向。”他进一步指出：“从财务数据上看，此次也提及了收入、净利润和经营现金流等。总体上此类数据指标和销售指标是有相似性的。我们认为，类似经营数据出现了一定的下降，也和市场本身的调整有关系。所以核心要点还是在于现金流和企业经营状况的稳定。后续预计随着房地产市场的复苏，企业收入状况和投资者回报等指标有进一步转好的可能。”
青岛财经日报/首页新闻记者 赵彭
责任编辑：李赛男
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