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破旧与立新 李沧楼市迎来出手时机

日前,市属国有企业、金融机构对接李沧区恳谈会在李沧区政府召开。种种迹象表明,李沧区正处于“破旧”与“立新”的关键节点。恳谈会的召开,为李沧区的发展打开了更广阔的空间,而随着城市更新进程的推进,基础设施不断完善,李沧楼市也迎来了向春天进发的转机和消费者出手的新时机。

市场活力仍在

“13处可合作开发地块,总占地面积约1万亩,包含新旧动能转换产业示范区、刘家下河片区改造、世博园西侧地块等;已建成和在建重点园区11处,总建筑面积500万平米,包含信联天地、生物医药产业园、院士港研究院等。”恳谈会上,李沧区以5家区属国有企业为单位,向市直机关、国有企业、金融机构介绍到。

眼下,李沧已推进青钢片区商住地块、大云谷地块、唐河路—安顺路打通工程、青钢片区配套道路、碱厂片区首开区配套道路等13个项目开工建设,计划总投资额达149.5亿元。一系列配套设施的完善,将为李沧区打开发展的新空间。

谈到李沧楼市,中房智库特聘专家张斌提到,“李沧整个市场仍有较大的活力。”他说:“李沧区继2015年至2020年大跃进的阶段,大量的村庄拆迁成为全市商品房成交的热点。随着村庄改造的基本完成及各大商业的入驻,李村的房价上涨到两万以上,区域热度逐渐减退,主城外溢的顾客大多选择夏庄、黄岛等片区。”

在市场具有较大活力的前提下,李沧区不断完善基础设施,推进城市更新进程,这将为李沧区发展带来新的机遇。

发展迎来转机          

李沧区在青岛市高质量发展大局中占据重要地位,是青岛市人口结构最年轻的区市之一,从“六人普”到“七人普”,李沧人口绝对量增长22.5万人、增幅43.89%,是青岛市人口增速最快的区市之一;65岁以上人口仅仅占到11.06%,是青岛两个最年轻的区市之一。

此外,11月7日,青岛市自然资源和规划局发布了2022年第三次土地资源线上推介地块名单,据资料显示,本次推介地块共14宗,面积约908亩,主要分布在市北区、李沧区、西海岸新区、城阳区、即墨区。其中,有3宗位于李沧区。

“李沧区山上的违章建筑随着城市更新进程已经逐渐消失了,取而代之的是一座座山头公园。没有繁华街道,也没有主城区的喧嚣,饭后去山头公园逛逛的生活是我更喜欢的。”市民李女士告诉记者,“我的很多朋友选择来李沧区买房也是看中了这里的环境,对比之前,有‘翻天覆地’的变化。”

“大多数人买房一定会考虑交通是否便利,李沧区在青岛战略布局中地理条件优越,地铁2号线、3号线在李村交汇,使居民出行更加便捷。同时,李沧区城市更新进程也在逐步推进,基础设施不断完善,将进一步激发市场需求的释放,给予楼市信心。”厚屋(青岛)总经理纪云腾说。

出手的好时机            

李沧区域在青岛的战略布局上位于“白菜心”的位置,同时也是城市更新的“主战场”,承担着多个重点项目的改造,“改造”与“发展”无疑是李沧区目前的重点任务,在此进程中,国有企业强有力的支持不可或缺。

恳谈会中就指出,李沧区域年轻有活力、商务商业活跃、空间资源载体丰富、交通便利畅达,经济社会发展势头强劲,市属国有企业和金融机构要充分利用此次恳谈会搭建的平台,与李沧区加大合作力度、拓展合作领域,努力营造共赢发展的新格局。

青岛财经日报/首页新闻记者 周润

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