6月6日，据诸葛找房统计数据显示，青岛端午假期新房成交破800套，新房成交量较去年同期上升，其中青岛同比涨幅为46.64%，位居上涨城市成交量第二位。
政策优化 主城区置业偏改善仍有门槛
据悉，4月以来，各地因城施策节奏明显加快，力度不断加大，政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸，尤其是部分热点二线城市加入政策优化行列。据统计显示，2022年以来已有超百城放松调控政策，政策频次超300次，5月政策优化次数超百次，高于4月。
而6月初，即青岛市端午节假期第一天，已官宣全面放开西海岸新区、城阳区、高新区的限购政策。据青岛房地产知名人士分析，端午假期第一天青岛解除这几个区域的限购政策最主要目的就是为了能够落地20%首付的政策，原因在于银行有个规定为20%首付政策需要在不限购的状态下才能施行。
记者随机走访了青岛主城区几个楼盘，询问关于首付20%政策落地情况，工作人员均表示目前还没有收到此类消息。并表示，其他区域限购全部解开，但青岛主城四区依然有一定购房限制，原因在于主城不同于郊区，属于改善，在置业方面会有一定的门坎。
青岛新房日均成交规模上涨
值得注意的是，进入4、5月份，各地松动举措愈加频繁。随着政策效应逐渐发酵，楼市成交显露回升迹象，端午假期期间新房成交规模虽不及去年同期，但较今年清明假期（4月3日-4月5日）及五一假期（4月30日-5月4日）期间的成交表现均较佳。
重点10城中有4城新房成交量较去年同期上升，6城同比呈现下跌态势。上涨城市中，大连同比涨幅居首，涨幅高达258.33%，其次为青岛，同比涨幅为49.64%，苏州同比涨幅为23.75%，位居涨幅第三。
同时，重点5城端午假期二手房共成交545套，与去年同期相比下跌36.92%；重点5城端午假期二手房日均成交182套，较今年五一假期上涨40.00%。其中，深圳、青岛、佛山以及杭州4城二手房市场显露出逐步回升态势，日均成交规模较五一假期均有所上涨，涨幅均超100%。
优化政策下半年或将触及市场
据悉，5月底，国务院印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知，宏观政策宽松确定性进一步增强，以“因城施策”为主要方式、以“支持刚性和改善性住房需求”为抓手的地产政策优化力度也在加大。短期从政策趋势来看，“房住不炒”底线思维下各地因城施策或将进一步松绑。
其中，一线城市政策预计继续以微调为主；二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭限购套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限精准激活有效需求，同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间；多数仍限购的三四线城市有望全面取消限购。预计随着部分城市疫情缓解及各地房地产政策持续优化，重点城市市场或将企稳，但多数城市市场大概率要到下半年才会逐步恢复。
青岛财经日报/首页新闻 记者于爽
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