5月18日，据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降。其中，4月青岛新房价格环比上涨0.1%。二手房价格，环比下跌0.7%。
新房环比下降城市增加9个
环比方面，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
同比方面，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。
其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。
新房价格6年来首次同比下跌
“从4月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量18个，较上月减少11城；持平城市5个，较上月增加2城；下跌城市47个，较上月增加9城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.3%，跌幅较上月扩大0.23个百分点；上涨城市平均涨幅0.35%，环比涨幅收窄0.03个百分点和0.6个百分点。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。他还指出，警惕市场下行不可忽视，三线城市跌幅扩大明显，值得关注的是，近期以来三四线城市陆续出台了松绑政策，但是市场仍未获得明显好转，一方面政策发酵尚需时日，另一方面也需要更频繁更深化的政策出台。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，这是2015年12月份以来首次出现新房房价同比下跌态势，也是77个月以来首次新房房价出现同比下跌。房价出现拐点，充分说明房地产市场面临下行较大的压力，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进，否则房价指数继续降温，对于后续房地产市场的稳定确实有冲击。
供需端“双管齐下”为大势所趋
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，4月份房价指数数据有三个特点：“第一、房价首次出现拐点，即同比首次下跌，这说明房价的基本面出现了恶化，这是需要警惕的。第二、一大波政策在落实，说明政策也需要有发酵的过程，但需要警惕房价跌幅继续扩大。第三、各类城市的压力普遍都比较大，所以后续政策的放松和放开基本上是全面的和持续的。”
“接下来松绑调控的城市将会继续扩围，并且政策举措不再局限于需求端，供给端和需求端双管齐下是大势所趋，市场将会持续修复，但修复进程是缓慢和曲折的。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说。
记者了解到，近日，央行、银保监会联合发文调整了房贷利率相关政策。截至目前，天津、青岛、济南等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。央行、银保监会还指出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩表示，“央行发布政策调整，但具体还需根据地方银行的细则确定最终落地的利率。整体来看，利率调整对市场的影响不会特别明显，但是会起到一定的提振作用。对于贷款购房的人群来讲，利率下调确实会减轻一定的还贷压力，但对于大多数购房者来说，利率并非影响购房的决定性因素，还是需要大家根据自身的购房需求做最终决策”。
青岛财经日报/首页新闻 记者于爽
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