今天上午，国家统计局官方网站发布最新统计数据，公布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，青岛新建商品住宅销售价格环比下降0．4%，同比上涨3．7%；二手房价格环比下降0．2%，同比上涨1．1%。统计数据显示，无论是新房还是二手房，青岛房价指数环比继续呈小幅下探趋势，同比来看有不同程度增长。整体来看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。
新房价格环比下降0．4%
根据最新统计数据显示，青岛2022年开年首月基本延续着2021年岁末房价“下行”的走势，新建商品住宅销售价格环比下降0．4%，同比上涨3．7%，基本延续了2021年12月青岛新房市场房价微跌的趋势。
综合来看，1月市场上房价表现最为坚挺的是90平方米以下的小户型与144平方米以上的大户型，面积在90至144平方米之间的中等户型环比跌幅反而最为明显。其中，90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三大类户型新房价格环比跌幅分别为0．1%和0．6%和0．1%。同比来看，1月份青岛90平方米及以下及90至144平方米的中小户型新房价格同比涨幅分别是3．5%和3．4%，而144平方米以上的大户型成交价格同比则上涨了4．5%。
除了青岛之外，山东省纳入统计的济南、烟台、济宁三个城市中，只有济南市新建商品住宅价格实现了环比、同比“双涨”，烟台与济宁两个城市的房价走势与青岛相同。其中，济南1月新建商品住宅价格环比涨幅为0．1%，同比涨幅为5．0%；烟台1月新建商品住宅价格环比下降了0．4%，同比上涨0．8%；济宁1月新建商品住宅价格环比下降0．5%，同比上涨了3．7%。
“从70城房价指数来看，一二线城市出现了止跌现象，而三线城市则依然处于下跌态势。所以市场最大的压力城市也依然是三四线城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“随着三四线城市首付政策调整等利好，后续也有反弹的可能。”据介绍，目前1月份的数据释放了积极的信号，说明经过去年四季度积极得当的政策调整，尤其是金融信贷政策，房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。近期有一些城市出现了首付比例下调的政策，充分说明当前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有积极的表现，后续市场基本面有进一步趋好的可能。
二手房价持续“小幅”走低
作为楼市的“晴雨表”，青岛二手房市场从2021年下半年至今，成交价格一直呈“小幅”走低趋势。根据国家统计局发布最新数据，2022年1月青岛二手住宅销售价格环比下降了0．2%，基本延续了2021年岁末的市场走势；同比来看，今年1月青岛二手住宅交易价格依旧小幅增长，开年首月同比涨幅为1．1%。
按户型来看，2022年首月青岛二手房市场上大、中、小户型的房源成交价格环比都在小幅下降，其中90平方米以下小户型二手房价格环比去年12月下降了0．2平方米，同比涨幅为1．6平方米；90至144平方米的中等户型二手房1月份价格环比下降了0．1%，同比上涨了0．4%；144平方米及以上的大户型二手房价格环比下降了0．2%，但同比涨幅达到了1．8%，在各个户型区间的二手房中市场表现最坚挺。
整体来看，1月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为0.3%。“从指数特征看，房价指数环比跌幅出现了收窄，其和一手房的特征类似。”严跃进表示，1月份信贷政策继续宽松，各地对于房地产市场的政策明显持宽容和鼓励态度，客观上都使得去年尤其是下半年二手房萧条的态势得到遏制。据介绍，从1月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.1%、-0.2%和-0.4%。从变化方面看，二线城市二手房的跌幅收窄态势最明显，这也说明二线城市潜在购房需求较强。另外从大方向看，二手房今年也可以享受较好的信贷政策支持，本身也会处于一个“筑底-复苏”的过程。
70城房价环比降势减弱
“2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。”针对2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示。
据介绍，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格由环比下降0．1%转为上涨0．6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1．0%、0．6%、0．5%和0．5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由下降0．3%转为上涨0．1%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0．2%和0．4%，降幅环比均收窄0．1个百分点。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比去年12月分别减少11个和8个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比去年12月分别增加3个和4个。
“房价指数出现重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。”严跃进分析表示，“根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为1.7%。严格来说，若是小数点位数增加，其实是0.04%的环比跌幅。但无论如何，当前环比跌幅处于持续收窄态势，市场开始出现好转的微弱信号，后续信贷政策放松等利好因素下，今年二季度有望出现指标转正或明显趋好的情况。”
青岛财经日报/首页新闻记者 李雯
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