4月15日，央行宣布降准消息。同日，国家统计局公布了2022年3月70城商品住宅销售价格情况，新房、二手房价格跌幅双双收窄。
货币宽松与楼市放松政策潮相遇，楼市政策从三四线城市到强二线甚至一线城市也出现了松动，并且多城松绑楼市调控，市场信心获得了一定的修复。
百余城下调房贷利率
据数据显示，2022年3月商品住宅销售价格情况环比下降城市个数减少，各线城市同比下降或涨幅回落。各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
对于不同城市而言，3月份，一线城市价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄；一二线价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大。
“这一系列变化表明年初以来发布的松绑政策已经初显成效，楼市拐点已至，预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，市场将会持续修复，但修复进程可能是缓慢和曲折的。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析表示。
据悉，自3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
“个人住房贷款是银行的优质资产，多家银行通过下调房贷利率的方式，加大个人住房贷款的营销力度，很多同业首套房贷款最低利率已下调至5%左右，二套房下调至5.2%，消费者购房积极性正在回升。”农行有关负责人表示。
此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。
跌幅收窄 青岛迎“首涨”
整体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
环比方面，3月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。
其中，青岛新房、二手房环比均涨，涨幅分别为0.4%和0.2%；济南新房价格环比上涨0.3%，二手房价环比降0.1%。可以看到，济南新建商品住宅实现开年3连涨，青岛新建商品住宅结束连续6个月降（或平），实现开年来首次上涨；济南二手住宅七连降，青岛二手住宅结束六连降。
降准利好 市场向暖
“截止至当前，超70城出台松绑楼市政策，松绑内容涉及放松限购、限售，降首付比例，降房贷利率，公积金贷款优惠等多个方面。”陈霄介绍。
严跃进对目前市场的评价则为“喜忧参半”，他认为喜的一面是，随着各类政策的刺激，市场已经有了一点点暖意，虽然非常微弱。而忧的是，由于去年下半年持续的下跌，其利空影响短期很难消除。
严跃进指出，在降准政策方面，银行对于房地产业的支持力度会增加。二季度房贷方面的额度会有继续增加的可能、利率有进一步下调的空间、放贷的节奏有进一步加快的可能。对于一些改善型购房需求来说，结合各地降低首付等政策，可以更好享受到此次降准政策带来的利好。
此外，他还指出，降准的过程本身有助于促进房贷市场中的平稳和风险的化解，也是促使银行资金充裕的过程，对于一些特殊业务也可以有更好地应对能力，尤其是涉及到对月供的暂缓、一些有风险企业的贷款融资需求等层面。
青岛财经日报/首页新闻 记者于爽
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