告别连续上涨态势，青岛房价环比指数终于在10月份出现下跌。15日，国家统计局官方网站最新发布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据统计数据显示，2021年10月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0．2%，同比涨幅为5．0%。据悉，青岛新房价格环比上涨9个月后，于9月份呈现“零增长”，到10月份首次实现下跌。
新房价格环比下降0．2%
根据国家统计局最新统计数据，2021年10月份青岛新建商品住宅销售价格与9月相比有微小幅度下降，环比降幅为0．2%，同比来看依旧上涨，涨幅为5．0%。具体来看，10月份青岛90平方米及以下的小户型新房售价环比下降0．3%，同比价格上涨4．6%；90－144平方米的中等户型新房价格环比下降了0．2%，同比上涨4．7%；而144平方米以上的大户型新房，价格环比虽然也下降了0．2%，但同比涨幅为5．8%。综合来看，虽然各个户型区间的新房价格10月环比都在走低，但144平方米以上大户型仍是其中同比涨幅最高的的一档产品。
除了青岛之外，山东省的济南、烟台、济宁三个城市也纳入统计，这四个城市在今年10月份新建商品住宅价格环比都出现了下跌。其中济南10月新建商品住宅价格环比下降0．4%，同比上涨了5．2%；烟台10月新建商品住宅价格环比下降了0．5%，同比上涨1．8%；济宁9月新建商品住宅价格环比下降0．1%，同比上涨了7．6%。
二手房价格持续走低
二手房方面，延续了“金九”的颓势，“银十”青岛二手房市场依旧看跌。根据国家统计局发布最新数据，10月青岛二手住宅销售价格环比下降了0．1%，同比涨幅为1．5%。“金九银十”原本是楼市传统旺季，但在今年，这两个月成交量连续走低，二手房环比成交价格也是连续两个月下跌。
在“银十”青岛二手房市场上，小户型的价格优势开始有所显现。其中90平方米以下小户型二手房，价格环比9月下降了0．1%，同比涨幅为2．3%，是各类户型中环比降幅最小、同比涨幅最高的！90－144平方米的中等户型二手房10月份价格环比下降了0．1%，同比上涨了0．5%；144平方米及以上的大户型二手房10月价格环比下降了0．3%，同比涨幅为1．6%，是目前青岛二手房市场上价格波动幅度最大的一类产品。
70城房价延续略降态势
针对2021年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读：2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。
据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0．6%和0．1%，广州和深圳分别下降0．3%和0．2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0．4%。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0．5%、0．4%、0．6%和0．2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平转为下降0．2%；二手住宅销售价格环比下降0．3%，降幅较9月份扩大0．2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0．3%，降幅比9月均扩大0．1个百分点。
“当前房地产市场开始入冬，房地产市场的矛盾从‘过热’开始转为‘过冷’，这中间需要积极防范市场过快降温和出现房地产金融风险。”对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.8%。9月份首次出现环比下跌，10月份跌幅有所扩大。值得注意的是，10月份全国70个城市中，房价出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月份的36个明显增多，这说明近期房地产市场的去库存压力和资金压力下，各大城市降价促销动作增加。后续随着政策效应逐渐显现，市场下行的速度也会放缓。尤其是11月份，预计部分城市销售市场会有底部反弹可能，客观上也会使得房价指数下跌的空间减少。
青岛财经日报/首页新闻记者 李雯
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