3月16日，国家统计局发布70大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。
一二线城市回落或持平
整体来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降;一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。
具体来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%;一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。根据数据统计显示，可以看出，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格呈现环比上涨，二三线城市环比持平或下降。
同比方面，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同;二手住宅同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%;二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.6个百分点。由此可以看出，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。
新房价格环比略有降温
“2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为1.2%。当前房价指数的信号和走势是明确的，3月份预计数据会有改善的空间。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2月份数据相比1月份略有降温的现象，说明市场回暖是有阻力的，对于政策放松传导到市场面，不能过于乐观和自信。个别城市有热度，但绝大多数城市的市场行情还处于酝酿中，有待于政策的进一步消化和发酵。
从2月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量27个，较上月减少1城；持平城市3个，与上月一致；下跌城市40个，较上月增加1城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.13%，跌幅较上月扩大0.09个百分点；上涨城市平均涨幅0.42%，环比涨幅收窄0.04个百分点。从各等级城市来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%，除广州外其他三城涨幅均较上月收窄；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。“整体来看，各等级城市均呈现涨幅回落或跌幅扩大迹象。” 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。
二手房同比首次由涨转跌
数据显示，山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4市二手住宅价格较上月均有所下降。
“受二手房连续6个月的环比下跌影响，同比涨幅也撑不住了，首次出现了由涨转跌的态势，进一步说明二手房下行的压力较大。”严跃进指出，这也是2015年10月份以来二手房价格指数同比首现下跌态势，即77个月以来首次下跌，市场压力确实比较大。
“对于北京和上海来说，潜在的购房需求很强，新房方面认购依然略有困难，部分购房需求会进入到二手房市场上。”基于此，二手房市场同样呈现了比较明显的分化现象，即大城市二手房市场相对强势，而很多三四线城市总体比较疲软。
严跃进预计，后续二手房市场会有几个方面的政策明显加快推出：首先，二手房参考价的推进工作会暂缓，部分反而会有所松绑，以减少房东顾虑加快房屋流通；其次，二手房的信贷方面会加快推进和鼓励，包括公积金方面的政策也会跟进；最后，二手房的个税等政策也会优化，总体上以降低交易成本为主。
陈霄分析表示，“各等级城市二手住宅市场表现分化，一线城市成绩亮眼，可以预见一线城市二手房市场将率先恢复。在去年二手房市场整体表现弱于新房市场的行情下，今年或将有望走出一波优势行情。同时，以南京、宁波为首的长三角热点二线城市以及以成都、重庆为首的成渝经济圈也开始崭露头角，房地产市场分等级、分区域逐步恢复将成为接下来的特征和趋势。”
青岛财经日报/首页新闻 记者 于爽
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