近日，央行、银保监会在《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》中指出，银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。但银行业金融机构要严格执行人民银行、银保监会有关统计制度，确保数据真实准确。
保障性租赁住房或成为楼市新亮点
据悉，新规的落地，不论是对减轻房企负债投资压力，还是打消银行发放涉房贷款诸多顾虑都有积极作用。与此同时，此次调整延续了去年三季度以来房地产金融调控政策在坚持“房住不炒”主基调下，实施微调以纠偏市场悲观预期的操作思路。
记者了解到，这是继此前房企优质项目并购贷款之后又一个不计入“房地产贷款集中度管理”的涉房贷款业务。在坚持“房住不炒”的基调下，保障性租赁住房成为楼市良性发展的亮点，未来有望成为楼市新增长极。据悉，去年以来，各地将加快发展保障性租赁住房作为住房建设的重点任务，2021年全国40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套，2022年全年计划建设筹集保障性租赁住房240万套,“十四五”期间40个城市初步计划新增650万套，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
拉动保障性住房市场上下游产业链
据了解，作为投资的重要组成部分，保障性租赁住房越来越得到各地政府的青睐。而保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，意味着银行发放相关贷款不再受集中度管理指标约束，有充足的空间加大对保障性租赁住房项目的信贷投放。
该政策在建立房地产市场长效机制的同时，还可以拉动保障性住房市场上下游产业链的发展，进而有利于我国“稳投资”、“稳增长”的总体目标。
推动建立租购并举的住房制度
据易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，保障性租赁住房项目将是商业银行2022年重点推广的房贷产品，房企应该主动把握此类信贷机会。他表示，“该政策的出发点在于为保障性租赁住房提供更强的贷款支持，对于减轻房企顾虑、积极申请贷款发展保障性租赁住房的企业等有积极的作用。当前一些房企资金压力较大，如果监管机构将保障性租赁住房相关贷款业务纳入贷款集中度考核，可能会引发房企申请这类贷款的动力不足，将会影响保障性租赁住房的建设和供应。”
青岛财经日报/首页新闻 记者 于爽
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