针对浑水发布贝壳沽空报告，贝壳找房12月16日22：53在微信公众号发布回应表示：“我们注意到今日市场消息。贝壳确保财报数据的真实性和规范性，欢迎各种调查，但坚决抵制任何机构的恶意做空行为。浑水因为不了解中国房产市场，缺乏对贝壳业务的基本认知和三张报表的正确解读。为保证投资者权益和不受错误信息引导，贝壳将在24小时内针对报告内容逐一拆解回复。”对此，业内人士表示，浑水公司针对贝壳发布了做空报告，此类报告有很明显的恶意做空倾向，值得投资者的关注，近期要防范国际资本市场恶意做空的各类操作，以稳定中国房地产相关企业的稳健发展。
此前，浑水发布针对贝壳的沽空报告。报告称，“我们之所以卖空贝壳，是因为我们得出结论，该公司涉嫌系统性欺诈，据我们估计，将其新房总交易额（GTV ）夸大了约 126％ 以上，并将其佣金收入增加了约 77-96％。我们发现，贝壳向投资者报告的交易量、店铺数量和代理数量与我们从贝壳平台数月数据收集程序中的交易数据存在巨大差异。通过对贝壳门店的主要尽职调查（包括实地采访和现场访问），我们对调查结果进行了抽查，证实了这些差异。”
浑水还表示，“贝壳在公司财报电话会议上经常重复的口头禅是做正确的事，即使困难重重。事实并非如此。简而言之，我们发现了大规模欺诈行为，包括一项看似旨在掩盖欺诈性收入的虚假收购。我们的实地调研发现了幽灵店、克隆店和通过关联经纪公司往返现金以增加收入的秘密计划。和瑞幸咖啡一样，这是一家存在大量欺诈行为的真实企业。”
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，浑水此次操作，可以看出，存在一些夸张的表述。比如说其认为贝壳存在一个巨大的骗局，等同于瑞幸咖啡。实际上对于浑水此类操作，至少存在一种过于吸引投资者的表述，以所谓骗局等来吸引投资者关注，其本身存在炒作的嫌疑。至少就目前中国房地产市场来说，虽然存在降温，但不存在断崖式下跌的现象。盲目否定中国房地产企业包括中介公司的经营业绩，本身就是对于中国房地产市场的把握是不准确的，尤其是在当前中国房地产政策趋于宽松的情况下，类似做空的基础不大。
贝壳找房针对此类恶意做空的做法，也积极做出回应。当前需要警惕一种市场操作情况，即针对中国房地产市场降温现象，一些海外资本恶意做空中国房地产开发企业和中介企业的现象。此类恶意操纵股价的现象值得关注。至少对于中国房地产市场来说，大环境总体健康，恶意做空，多半都是为了套取股票的收益，是资本市场一种非常不当的操作。就目前海外资本来说，其对于贝壳的经营模式了解不到位，也不了解中国新型城镇化机会下的房地产市场机会，恶意做空，其实就是基于财务数据做出的粗糙的、过于武断的判断，对于此类恶意做空操作需要警惕。
另据了解，美股开盘贝壳股价一度跌幅超4％，但随后股价大幅反弹一度涨超14％，截止发稿贝壳上涨9.37％报20.43美元，市值243.30亿美元。
青岛财经日报/首页新闻记者 辛小丽
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