地铁1号线南段试运行、国际大健康产业集聚区蓝图初现、RCEP先行试验基地……一串利好消息让“老四方”迎来新机遇，打开新格局。老四方片区由于历史诸多原因，在主城区发展滞后，城市界面陈旧。随着“十四五”规划明确提出要实施“城市更新行动”，该片区迎来“高光时刻”。龙湖、保利、绿城、中海等龙头房企纷纷入驻，大量高品质的项目和配套相继落地，带动了片区的发展，让老城区真正实现宜居宜业产城融合。
老城区将华丽转身
金秋九月，对于四方老城区来说，好消息不断。
9月6日，青岛地铁1号线南段进入为期三个月的试运行阶段，预计春节前开通初期运营，这是四方片区的首条地铁线，途经胜利桥、中心医院、水清沟、北岭、小村庄等站点。地铁1号线全线开通后，将在井冈山路站与13号线换乘，在青岛站与3号线换乘，在台东站与2号线换乘，在青岛北站与3、8号线换乘。该线路的全线开通将放大四方片区大青岛地理中心优势，无论是去崂山、市南还是黄岛，四方的地铁通勤时间都相当适中。同时地铁带来的相关配套，比如新的商业综合体等也会给区域带来利好。
胜利桥崭新的地铁站
9月3日，在“新市北、新格局、新机遇”城市更新发展论坛上，记者看到，做为RCEP试验基地“一核、两廊、五片区”的千亩国际大健康产业集聚区已蓝图初现，据百洋健康产业园区有限公司产投发展总监甄世伟介绍，百洋国际大健康商务客厅项目为千亩国际大健康产业集聚区启动项目，规划坐落于开平路街道，占地1300亩，总投资400亿元，目前集聚区383亩核心区已率先开始了建设，项目围绕健康的总部办公、品牌的国际化合作，金融的创新规划等进行了规划，通过产业的导入和培育，打造中国首个产、创、居融合的健康城市综合体，将实现项目所在片区由一个传统的老工业区向中国健康产业西点班园区的华丽变身，以空间支持发展，以产业带动城市活力。
据记者了解，“五片区”中有三个片区位于四方片区，千亩国际大健康产业集聚区核心区预计2025年底将全部完成交付，建成五年内将聚集培育企业1500余家，实现年产值1200亿，提供就业岗位20000个。人工智能产业集聚区位于胶济铁路以西、环湾快速路以东、瑞昌路以南、宜昌路以北，占地面积约1017亩，规划建筑面积约120万平方米，重点聚焦AI金融、AI医疗、AI基础技术等领域，构建“人工智能科技加工场+总部经济”，形成AI科技能量核，预计到2022年，全区将集聚AI头部企业20余家，建成集研发、应用、产业化于一体的人工智能生态体系，实现人工智能产业垂直崛起，为RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地构筑通往“未来”的快车道。高端新材料产业集聚区位于水清沟河以东、李村河以南、重庆南路以西、开封路洛阳路以北，占地面积约1132亩，规划建筑面积约250万平方米，重点发展橡塑材料、绿色化工、高温合金、高性能乳胶材料、复合新材料等产业，打造集技术研发、新材料检测、学术交流、文化传播于一体的生态服务体系，建设中国北方新材料创新研发和技术支撑先导区。2021年，将完成郑州路两侧征收项目控规方案调整及产业规划设计，捷能中泰片区项目、橡胶谷二期项目完成土地入储，中国钢研青岛研究院、双创科技园项目主体封顶，中能造纸厂改造项目启动建设。
一边是百年工业遗迹，一边是现代化居住区
一线房企带来迭新力量
9月7日，记者来到四流南路，做为四方老城区的主干道，这里一边是浓浓的烟火气，一边是热火朝天的施工现场，很多地方都在准备拆迁，这在老城区并不多见。随着工厂外迁和老旧居民区拆迁，片区出现大片空地，自然吸引了不少开发商的目光。早在2015年，万科、龙湖两大龙头开发商共同瓜分了原海晶化工地块，现在该片区已崛起龙湖春江郦城和万科未来城两大现代化居住片区。
很多地方都在准备拆迁，这在老城区并不多见。
据记者了解，四方片区目前有十几个在售楼盘项目。其中有包括保利、中海、碧桂园、卓越、中铁建在内的全国级房企，还有本土龙头海信、城发等。不仅在售新盘项目扎堆，该片区也是市内四区中为数不多的还有土地库存的区域。今年5月，青岛今年首次“两集中”拍地，绿城中国首进市北，以楼板价17000元/米+自持商品住宅建面2106.9平方米摘得了“新地王”开平路45号地块。青岛绿城营销服务负责人王向荣表示，绿城在青16年，从李沧、胶州到市南，一直到和锦诚园项目，这是绿城第一次进驻老城区，从十四五规划来看，市北区是重点发展区域。开平路45号所在的纺织谷板块与新都心的发展脉络很像，5年前龙湖、万科入驻，今年绿城、中海也入驻板块，众多一线房企的进驻，带给老城区迭新的力量，让老城区不仅有浓浓烟火气，更有新城区的高颜值。
在胜利桥，记者看到了崭新的地铁站，紧临地铁站的中海寰宇时代项目目前均价30000元/平方米，据该项目营销负责人赵九鑫介绍，中海地产这几年一直在深耕市北，随着市区土地储备的减少，土地日益珍贵，在新的历史的发展起点上，也给开发者提出了更高的要求。中海会珍惜对于寰宇时代项目的品质打造，上个月项目网签3.5亿元，也体现了购房者对于该板块的认可。
有“人”才有生命力
对于四方老城区未来的发展，卓易数据创始人马光明有自己独到的见解，他认为，每一次新规划都会造就新的有价值的板块，一个区域的发展支撑要有产业，有了产业也就有了人口，RCEP试验基地规划下，四方老城区就是下一个有价值的板块。
“老城区不仅有烟火气，更有‘人’所带来的生命力。”马光明认为，市北区目前人口数据是110万人，密度在全青岛各区域中是最高的，从房地产来说，有人口才有支撑。青岛“十四五”规划《纲要》中，提到了“聚湾强心”，加上RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地，都给市北区带来了一个巨大的机遇。随着整个新市北的规划面貌一新，城市更新和改造将给整个新市北板块带来新格局，而老四方片区目前房价比浮山后低了5000-10000元/平方米，房价是被低估了的。从供需关系看，目前原市北区去库存周期10个月，而原四方区去库存周期仅7个月，远低于青岛市各区市平均15个月的周期，未来老四方片区的房价上涨动力是非常大的。
青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽
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