7月28日，青岛市自然资源和规划局组织召开青岛胶州湾科创新区启动区城市更新推介会，这是青岛探索城市更新模式后第一个片区城市更新项目。综合开发企业、金融机构、设计单位、产业策划单位等70多家企业代表参加并进行现场交流。据了解，启动区位于青岛市楼山后老工业区南部，功能定位为胶州湾启航智荟城。
科创新区占地30.3平方公里
胶州湾科创新区位于胶州湾东岸，距离胶东国际机场30公里，青岛北客站5公里，市南中心区18公里。北至白沙河、东至重庆路、南至唐山路、西至海岸线，总占地面积30.3平方公里。其中，创新产业空间用地占25.7%；居住用地占21%，公共绿地等占23.6%，道路及铁路用地占22.4%，配套用地占7.3%，规划居住人口28万人，就业岗位35万个。
碱厂片区将作为启动区
启动区（碱厂片区）位于青岛市楼山后老工业区南部，南至衡阳路、东至四流北路、西至胶济客专、北至楼山河，占地面积约1.6平方公里。距青岛北客站3.5公里、距李村商圈6.7公里。片区北接楼山河、南靠烟墩山-楼山公园，西凭胶州湾，山-海-河自然本底资源优越。依据已批准的《楼山河南片区控制性详细规划》，该片区规划总建筑面积231万平方米。其中，居住占比约38%、新型产业占比约45%，商业服务业占比约11%，公共配套占比约6%。片区功能定位为胶州湾启航智荟城，围绕科创服务、孵化基地、工业文创、国际住区等，以及相关联的生产、生活配套，充分体现胶州湾科创新区的引擎作用。
政策赋能探索城市更新模式
据了解，胶州湾科创新区启动区将通过公开招标方式，选择国内信誉好、资金雄厚、经验丰富的市场主体（或联合体）作为综合开发平台企业，参与启动区城市更新活动，主要承担资金筹集、产业招商、土地一级开发整理、土地前期开发等工作。在资金运作、土地补偿、保障性住房建设等方面，将按照城市更新的有关政策予以赋能，促进成片开发建设。胶州湾科创新区启动区城市更新工作，将与胶州湾青岛老城区有机更新示范带中的邮轮母港片区、滨海欢乐城片区、火车北站片区、百洋健康产业园片区、海信慧湾片区等节点同步启动，以点带面，推动我市新旧动能转换重大工程全面起势。
青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽
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