近日，青岛市市南区人民法院孙兴文团队在对两起案件的两套涉案房产进行执行时发现，两套涉案房产在不动产权证书上登记的地址与两被执行人实际居住房屋的楼号、楼层号、单元号、房号均不一致，且两套涉案房产均在同一小区。自两起案件立案执行以来，孙兴文团队与当地小区物业、社区街道、不动产登记中心、公安部门进行了多次沟通联系，并进行了实地走访调查，均无法有效确定涉案房产的真实准确位置。2月18日，孙兴文团队申请调取了该小区的全部楼层图纸，并邀请某自然资源局工作人员来到该小区，对照图纸查验定位涉案楼层，逐个比对确定各楼层的住户信息，经过多次论证和入户走访，最终确定了两套涉案房产的真实准确位置，为房产顺利进入司法拍卖程序扫清了障碍。
据了解，原告某银行与被告崔某借款合同纠纷、原告某公司与被告孙某、宋某借款合同纠纷两起案件经市南法院判决后，两起案件的被告均拒不履行相应法律义务，两起案件原告遂申请立案执行。执行过程中，市南法院裁定拍卖崔某名下位于某小区的401户和孙某名下某小区的501户两处抵押房产。执行干警在现场张贴公告时发现，涉案房产中均有人居住，且不属于两被执行人名下房产。执行干警与小区物业、社区街道进行沟通后得知该小区几乎全部房屋均存在不动产登记证书载明的地址与实际的楼号、楼层号、单元号、房号不一致情形。
为了确保司法拍卖的顺利进行，孙兴文团队积极协调不动产登记中心、公安机关等部门，并向该自然资源局发函询问上述争议事项。该自然资源局出具了部分材料，但该材料只记载了上述小区房屋的基本排列规则，仍无法确认房屋的实际地址。期间，孙兴文团队进行了多次现场调查。为确定房屋实际位置，2月18日，孙兴文团队到该自然资源局调取了该小区的全部图纸及地图，并邀请该自然资源局工作人员来到该小区协助查验。孙兴文团队与该自然资源局工作人员重点分析了涉案楼层的图纸，结合现场调查时拍摄的照片和视频，经过多次推敲和论证，最终确定了证房不一致的原因。原来，该小区每幢楼都有一层网点，公安和测绘公司在勘查时，将一层网点确认为一楼，并将每幢楼确认为六层，但小区开发商在标号时，未将一层网点进行标号，直接从二楼住宅开始标为一楼，导致楼层号、房号不一致。同时公安和测绘公司对房屋的标注顺序为由西向东，而开发商标注的却是由东向西，导致了楼号、单元号均不一致。为了以防万一，执行干警再次到物业，调取了涉案两幢楼座的所有住户信息，并与不动产部门登记的相关信息进行了逐一比对，结合实际走访情况，再次印证了上述判断。
经过上述调查，虽然没有相关证明进行直接确认，但基本上锁定不动产权证书载明的房屋地址对应的涉案房屋实际地址。下一步，市南法院将及时启动拍卖程序处置上述抵押房产，以维护申请人的合法权益。
青岛财经日报/青岛财经网记者 刘瑞东 通讯员 张赛
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