随着年关将至，青岛楼市开始显现疲态。俗话说，淡季才是楼市试金石。在当前楼市环境下，西海岸新房单日成交量一直维持在百套以上，与其他区市形成鲜明的对比。即使是在这样的高成交下，西海岸楼盘也频频传出打折的消息，超低折扣吸引了不少购房者。
西海岸楼市成交量居首
虽然11月青岛新房市场迎来了一段高光时刻，但随着年关将至，开始显现疲态。据锐理数据统计，12月首周（11.30-12.6），青岛新房市场成交量有了明显的回落，新建商品住宅共计成交2631套，成交面积为31.69万㎡；第二周（12.7-12.13）青岛新建商品住宅成交3088套，成交面积约36.8万㎡。
在整体成交低迷的情况下，西海岸持续稳定输出，12月前两周成交量均居各区首位，单周成交量过千套，占比几乎达到全市成交总量的一半。首周成交1087套，成交面积134622.16㎡；第二周成交1177套，成交面积144312.10㎡。青岛市销售面积排行榜TOP10中，西海岸新区的项目独占6席。
年末多个楼盘打折促销
西海岸楼市的高成交的背后，我们不能忽视新建住宅存量问题。据初步统计，西海岸目前约有200多个在建楼盘，每月还有源源不断的地块拍卖，如此多的楼盘数量，各楼盘之间的竞争压力可想而知。价格往往是最打动购房者的“利器”，因此相对偏远的西海岸交通商务区、古镇口等区域楼盘价格偏低。
近来西海岸楼盘频频传出打折的消息，融创维多利亚湾单价“8”字头、青岛东方影都起价1.3万轰动岛城。
位于古镇口板块的铂悦灵犀湾钜惠12月总裁特批优质好房成交立减2020元/㎡，认购2套及以上房源立享5~6%总房款钜惠。还有超值车位、价值2万元全屋家电成交即送。按时缴纳首付并签约，额外再享98折优惠。
同样位于古镇口板块的中铁青岛世界博览城也可享购房优惠2%。目前在售逸海北区，建面约75-142㎡毛坯洋房/小高层产品，洋房均价13500元/㎡，小高层均价12000元/㎡。
位于西海岸交通商务区的绿地青岛城际空间站的公寓产品，层高5.8米loft，首付仅需3.5万起。
价格优势最吸引置业者
在过去的十多年里，西海岸新区无疑是青岛各个楼市板块中，发展最快升值幅度最大区域之一。特别是在桥隧贯通后，西海岸楼市吃尽了主城刚需外溢的福利。在升级为国际级新区后，西海岸的关注程度更上一层楼，尤其是在各项规划、政策利好的加持下，成为开发企业和购房者最为关注的片区。
在西海岸新区，既有万科、融创、龙湖这样的行业龙头的项目，也有海尔、海信、天泰等本土大鳄开发的楼盘。产品类型也更多样化，户型面积分布相较主城区也更全面。更重要的是，在价格方面也更“友好”，从单价三万左右的高端精装房，到万元线左右的毛坯刚需房，购房者总能挑选到符合自己心里预期的房源。
不得不说，西海岸的新房市场还是有需求的，但楼盘太多，库存太多，导致两极分化比较明显。怎么保证销量？最先降价的大鳄们已经用行动表达得很明显了。市场大环境惨淡的时候，无非就是比优惠力度，比性价比。
青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐
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