去年，岛城二手房市场如同入冬，每个月的成交可以用惨淡来形容。不过进入2015年，二手房市场逐渐回暖，像1月份，二手房成交量就同比大增，进入2月份，虽然有春节因素，青岛市二手房仍然成交1407套，同比2014年2月上升了7.24%。春节前二手房成交回暖的趋势在一定程度上延续至节后，带来了羊年的温和开局。
二手房刚需入市
“今年结婚这个大事就在眼前，因此房子想要尽快搞定。”最近着急看房的市民林先生重点关注二手房，因为二手房是现房，手续办完开春后就能开始装修。记者了解到，进入2015年，不少观望了一年的市民开始出手，其中一些人将目光锁定在二手房上，即使春节前后也不停歇。“这不刚回来就联系中介，想抓紧时间看房子。”林先生表示。青岛链家数据监控组提供的数据也显示，2015年春节前七天成交量为341套，相比于2014年同期成交的321套上升了6.23%；2015年春节后五天的成交量，也是较2014年同期上涨69.61%。通过数据不难看出今年春节前后较2014年同比出现向上浮动，说明2015年春节期间房产市场情况要好于2014年。
“现在买二手房的不少是小年轻。”浮山后一家房产中介的刘先生告诉记者，不少是去年观望了一年的刚需购房者。“二手房配套成熟，可以快速入住，综合考虑急需和生活便利度两个因素，不少购房者在近期出手。”他告诉记者，同时一些房东的心理也产生了变化，使得二手房价格松动，性价比更高，更具吸引力。
政策出台市场升温
以往，春节前后往往是楼市淡季中的淡季，不过从数据来看，今年春节的成交情况相对是比较理想的。“2014年众多利好刺激房产市场的政策长期发酵在年底出现回暖反应，同时春节后3月1日的不动产登记没有正式下发的时期，对一部分购房者的心理上产生一定程度的影响，对市场也相对的产生一定程度的刺激作用。”青岛链家市场部分析师刘烁表示，加上房价下行的利好因素，一些购房者选择在春节前后这个特定时间解决住房问题，这也促使二手房成交量同比上涨。
从近期情况来看，春节后岛城二手房市场还是以相对温和的局面开启的。近期市场再迎利好，3月1日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这一政策对于置业者来说，无疑减轻了一部分还贷压力，对于房产市场起到了“量化”助推作用，在春节后初期的房产市场上点燃第一把火。不过刘烁表示，未来二手房市场的回暖趋势，还要全面考虑其他因素及市场现有状态来进行推测。
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