青岛财经日报/青岛财经网讯（记者 辛小丽） 10月12日，青岛市住房和城乡建设局起草修订了《青岛市存量房交易合同网签备案管理办法》，其中明确提到网签备案系统将搭建交易资金监管平台，为交易双方当事人提供资金监管服务。据了解，随着房产交易的线上化加速，对交易安全提出了更高要求，资金监管正在成为保障资金安全的重要环节，行业相关平台建设也在进一步完善中。近年来，多部门已经着手对房产交易中的资金监管问题出台指导性意见，完善资金监管成为实现房地产行业健康发展的重要举措之一。
网签系统将搭建资金监管平台
近年来，随着青岛城市经济的快速发展和居民生活水平的不断提高，房产交易越来越活跃，但随之也产生了很多问题，市场亟待规范。日前，青岛市住房和城乡建设局起草修订了《青岛市存量房交易合同网签备案管理办法》，公开征求社会意见。据市住房和城乡建设局相关负责人介绍，该《办法》的推出，是为了落实房地产调控政策，进一步规范存量房经纪和交易行为，提升存量房网签备案服务管理水平，维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据相关法律法规规定，并结合了本市实际情况。《办法》中对于房产交易的资金安全问题，明确要求，市房屋交易机构应主动加强与金融、公证等机构协作，利用网签备案系统，搭建交易资金监管平台，为交易双方当事人提供资金监管服务。交易双方当事人在办理买卖合同网签备案时，可自行选择交易资金监管服务。通过房地产经纪机构成交的，经纪机构在为当事人办理网签备案时，应书面询问交易当事人是否办理交易资金监管。交易双方当事人选择资金监管的，应签订交易资金监管协议，通过交易结算资金专用存款账户划转交易资金。
据记者了解，今年以来，房产交易的线上化加速，对交易安全提出了更高要求。特别是二手房买卖流程复杂、周期长且涉及金额大，在实际交易过程中，资金遭受损失的现象并不少见。基于此，今年，住建部印发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，提出市、县住房和城乡建设部门应建立交易资金监管制度，商品房预售资金应用于有关工程建设，纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转，不得挪作他用。早在2016年，住房和城乡建设部等部门已印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，提出健全交易资金监管制度。除省与直辖市外，2019年全国范围出台针对二手房、新房资金管理政策的地级市超过50个；2020年年初至今，出台相关政策的城市已经超过20个。目前，业内常见的资金存管方式主要有四类：一是城市本地合作银行存管；二是依靠当地政策性监管，如部分城市由住建委进行资金监管等；三是通过第三方支付机构账户存管；四是行业专业机构合作存管。
贝壳青岛站全部开通“资金存管”
贝壳找房做为行业内规模型平台企业，自2019年起开始打造“平台+银行”的资金存管模式。贝壳希望用技术推动线上化建设，与银行的合作基于此前银企直联模式，在此基础上推出‘贝壳—银行资金存管’。
今年9月底，贝壳找房青岛站举办了以“资金存管”为主题的承诺发布会。会上，贝壳找房青岛站联合12家房产中介品牌、十余家银行共话资金存管。“资金存管是规避交易资金风险的有效途径，经纪机构与银行合作，各自发挥专业特长，保障交易资金安全。截止目前贝壳青岛站已合作的经纪品牌已全部开通资金存管服务，全面为房产交易规避风险。”据贝壳青岛站交易中心负责人刘举介绍，我国房产交易发生的法律纠纷正呈现逐年上升趋势。2010年至2018年，我国房产交易纠纷案件总量1288491件。仅2018年，房产交易纠纷案件数就达到了30万件，资金存管方式可有效规避房产交易风险。所谓资金存管，是将购房款存放在“第三方存管机构”（第三方存管机构，一般为监管机构、全国商业性银行或第三方支付机构），待交易成功后，再将资金解冻至业主账户，若交易失败，资金会返还给客户。以此，可有效规避一房二卖、房屋签后查封、资金交割后双方不配合过户等交易风险，保障房产交易资金安全。资金存管最大的特点就是安全和透明，此举既能保证买方在过户前有足够的房款支付能力，又能避免房屋无法交易带来的资金风险。目前，贝壳和工行、中信、光大等多家银行正在开展合作建立资金存管平台，已经覆盖国内92个城市。这套资金存管方案在贝壳平台所覆盖城市已基本落地，很多城市二手房交易资金存管达到90%以上，大连、烟台的存管规模更是高达96%。
德佑瑞昌路店店长杜风分享了一个自己的真实经历，今年他促成的一次交易，客户通过资金存管支付了69万元首付款，过户时才知道，房子被二次抵押，业主官司缠身，房产随时可能被查封。若不是资金存管，这69万元首付款将有去无回。从那时起，资金安全成了德佑瑞昌路店经纪人进店的第一堂课。目前瑞昌路店资金存管全流程操作最快只需要30分钟，保障客业双方交易安全的同时，也缩短了办理时长。杜风说：“有了这一环节，巨额购房款相当于上了保险，解决了买卖双方不信任的问题。得知有这一份保障后，买家也会消除付款时的顾虑。”
资金存管有效规避交易风险
据贝壳找房青岛站签约中心相关工作人员介绍，今年青岛的二手房市场交易活跃，统计数据显示，2020年第三季度（7月、8月、9月）青岛二手房成交19829套，环比2020年第二季度上涨8%，同比2019年第三季度上涨30.4%。特别是7月份，二手房共计成交7105套，环比上涨6%，同比2019年7月上涨32%，是自2019年1月以来，连续19个月内，青岛二手房成交量最高的单月。价格方面，第三季度青岛二手房热点关注区域前三位，分别是市北浮山后、市南八大湖、市北错埠岭，二手房挂牌均价分别为29820元/平方米、24335元/平方米和27095元/平方米。另据粗略计算，第三季度青岛二手房套均成交面积为92.2平方米。也就是说，目前成交的二手房套均价格在200万元左右，这对于普通老百姓而言，可能意味着一家人的全部积蓄。
随着二手房成交量的增加，在交易环节中的隐患也逐渐显露。而且由于房产这种商品的特殊性，价格特别高、消费频率极低，很多消费者可能一生只有一次买房经历，因此对房屋交易中的资金存管环节并不了解，也并未意识到资金存管的重要性。资金存管对客户而言，客户将房款存放在第三方机构中存管，待交易完成后，再将房款解冻至业主账户，如果交易流程未按照履约条件达成，则资金退还至买方账户，保障了交易资金的安全；同时有了第三方机构中的这笔资金，业主也不用担心买方拖欠房款。对经纪品牌或经纪公司而言，一旦出现交易资金的风险，品牌或公司除了需要投入大量资金赔付成本外，还会失去客户对品牌的信任，品牌信誉将大大受损。对于经纪人而言，一旦交易单出现资金安全问题，经纪人将会陷入纠纷处理当中，影响业务开展，服务效率低，人工耗损大，并且也将损失这一单的佣金收入。基于此，资金存管很好地规避了实际交易过程中的潜在资金风险，其最大的特点就是安全和透明，是保障房产交易安全的有力抓手，也是关键因素。
买卖双方在贝壳找房青岛站签约中心完成交易。
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