19户村民土地租赁纠纷源头化解

青岛财经日报/青岛财经网讯（记者 林红 通讯员 李彬 谭美娜）  近日，莱西市人民法院日庄法庭法官冒着小雨来到某村委会，见证矛盾双方在诉前签订还款协议。经过前期多方调解，一起19户村民土地租赁纠纷在源头被化解。

今年4月，日庄镇某村民委员会代表该村19户村民向法庭求助，称村民王某自2016年起租赁该村19户村民所有的44亩土地，但自2017年至2019年的土地租金6万余元一直未付。村民想向法院起诉，要求立即解除租赁合同、收回土地，并要求王某支付拖欠的租金及利息。

莱西法院日庄法庭法官在得知此情况后，立即前往村委会，深入了解纠纷的具体情况。据了解，王某2016年租赁村内44亩土地，用于种植苗木。村委会与王某达成口头租赁协议，约定每亩土地的租赁费为350元/年。后来村委会将其承包的44亩地发包给这19户村民，王某将土地租赁费直接支付给村民，王某及19户村民均表示同意，并达成口头协议。但树木的生长周期较长，无法短期内盈利，王某因经营不善导致资金链断裂，所以自2017年起未支付土地租赁费。

租赁自家土地却不给钱，村民们与王某理论，双方情绪都十分激动，场面一度失控。村委会曾尝试调解，但双方矛盾尖锐，都寸步不让，无奈之下只能求助法律。

考虑到王某目前缺乏足够的偿债能力，法官明白该案进入诉讼程序、执行程序，村民也不一定能够及时拿到拖欠的承包费，处理不慎极易导致群体事件。

为从根本上解决双方矛盾，减轻当事人的诉累，日庄法庭法官多次与双方当事人及镇政府主要领导、村干部沟通协调，邀请派出所、司法所、律师、人民调解员参与调解，力争将矛盾化解于诉前。最终，王某与19户村民签订还款协议，次日便将首笔欠款履行完毕，矛盾纠纷未进入诉讼便就地快速化解。