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岛城楼市开始触底反弹 土地供应开闸放量 新房二手房成交持续回暖

时值“银四”,青岛土地拍卖市场继续开闸放量,新地块涉及主城和郊区的各个区域,数十宗新地进入土地拍卖市场,开发商纷纷跑马圈地。从拿地的开发商来看,其中不乏有名的房企大鳄,如龙湖、旭辉银盛泰、青特、城建等企业均有新地块斩获。与此同时,楼市销售市场复苏,一二手房成交纷纷恢复正常,回暖速度超出预期。其中,上周新房成交量环比持续攀升,已逼近3000套;二手房市场也开始回暖,上周成交房源1357套,基本恢复到疫情发生前的正常成交水平。

土地拍卖遍地开花

最近一个月来,青岛土拍市场一片火热,近郊地区地块集中上市,尤其是即墨,从3月下旬开始即墨16宗地走上拍卖台,这16宗新地分布在通济街道、大信镇、汽车产业城、灵山镇及蓝谷板块,总占地面积超过60万平方米,规划总建面超过112万平方米。紧接着,即墨再发土地公告,进行出让23宗地,总占地面积达447767平方米,规划总建面754424平方米,其中有19宗地块全部位于蓝谷板块,4宗在通济新区,这也是今年复工后最大规模的土地拍卖。在4月10日的土地竞拍中,青特、华侨城、旭辉银盛泰、城建纷纷有所斩获。

事实上,开发商纷纷圈地即墨只是近期土地拍卖市场的一个缩影。最近一个月以来,岛城土地拍卖市场可谓遍地开花,涉及主城和郊区的各个区域,数十宗新地进入土地拍卖市场。其中,中巍地产进军青岛拿下李沧大枣园地块、恒大3.7亿元竞得胶州2宗新地建设水世界、青岛动车小镇城阳拿地再扩容、荣盛斥资近7亿拿下即墨商贸城片区新地、龙湖斥资3.67亿西海岸辛安片区4宗新地......一时间,岛城楼市圈地模式正式开启。

新盘放量成交攀高

据统计,4月有40余个楼盘首开或加推,其中主城区占7个。纵观4月新开楼盘,品牌大盘占了大半个江山,这些品牌大鳄们的4月推盘策略,将直接影响下半年的青岛楼市主基调。

其中,位于市北区海云庵商圈的华能郡府是近年来为数不多的新供房源,在今年4月份即将上市加推;金地锦宸位于地铁2号和4号线泰山站周边,房价在28000元/平方米左右。李沧区的三个盘中,龙湖春江天境和首创禧悦天海都凭借地铁盘的招牌博取购房者的眼球,均价在23000元/平方米至25000元/平方米区间;广润熙悦靠近双地铁和李村商圈,均价在23000至26000元/平方米左右。崂山有青岛印象品和海尔产城创东方悦府两个纯新盘上市。近郊区域中,西海岸仍是推盘大户,其中纯新盘有保利源诚领秀山、海尔产城创悦湖广场、融创影都壹號、未来星城、灵山湾龙玺和香奈公馆项目,多数位于灵山湾区域。高新区仅新城红岛湾和海信红岛府有加推计划。

据青岛网上房地产公布的数据统计,2020年青岛一季度商品房成交17063套,同比下降30.14%。但从3月份成交来看,市场已逐步恢复至春节前水平,到4月份,新房成交量已经持续攀升,这就意味着,目前岛城新房市场已经全面复苏。据统计,上周青岛新房共计成交2924套,成交总面积343363.47平方米,环比前一周上涨21.6%。从每日成交行情来看,上周青岛单日销量有4天超过400套,其中,4月17日成交613套,成交面积71768平方米,成为上周新房成交套数和成交面积的最高峰。对此,业内人士分析表示,近几个月来央行连续降息释放利好、央行LPR大幅降息,种种利好政策的出台,使新房市场因疫情积压的住房需求正逐步释放。

二手房恢复至正常水平

随着新房市场的率先复苏,二手房市场从4月份开始有了回暖的迹象。据青岛网上房地产数据统计,上周青岛二手房成交1357套,环比前一周上涨29.1%,成交面积125768.72平方米,基本恢复到疫情前的周成交水平。

据青岛网上房地产数据统计,一季度青岛二手房成交8215套出现“双降”,环比2019年第四季度下降42.9%,同比2019年第一季度下降15.5%。从3月下旬开始,二手房市场开始回暖。据统计,3月份最后一周成交二手房991套,环比上涨8.2%。进入4月份,青岛二手房市场继续回暖,上周青岛二手房成交1357套,环比前一周上涨29.1%,成交面积125768.72平方米,基本恢复到疫情前的周成交水平。据了解,由于我市目前还处于疫情防控阶段,岛城大部分小区均设置有“疫情防控检查点”,使二手房中介的带看业务受到不小影响,这在一定程度上影响了二手房成交周期。对此,业内人士分析表示,从成交数据上看,目前青岛二手房行情已经基本恢复到疫情发生前的周成交平均水平,但能否继续稳定保持这一态势,还需要时间来验证。

青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯

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