4月14日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于发布<2020青岛百日万店消费季网络房展活动规则>的通知》。活动规则明确，《规则》明确，坚持“房住不炒”定位，继续执行限购、限售政策。鼓励改善型住房需求，出售原有住房新购住房的，新购后家庭拥有住房不应超过2套，且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年（2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策）。
城阳区推出共有产权住房新政、《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》重新制定出台、《2020青岛百日万店消费季网络房展活动规则》发布……过去一个多月，青岛连续发布多条影响楼市的政策。与此同时，在“房产看政策”规则下，楼市也迅速做出反映，城阳楼市新房成交连续多周领跑，多个楼盘传出“涨价”消息。而随着网络房展活动规则的最终落地，青岛楼市也放下“期待”继续“房住不炒”基调下的“攻艰”。
政策助力受挤压购房需求释放
一季度新房销售3948套，位列全市成交量的亚军；4月第一周，青岛新房网签量为2278套，其中城阳区新房网签量就达834套，反超西海岸新区，成交量居该周各区市之首……以上是城阳区今年以来新房成交“战绩”，这份在特殊时期的“光鲜”成绩单，与城阳区3月发布的“留人才”新政有着重要的联系。
今年3月份，城阳区出台包括人才共有产权住房在内的“留人才”政策，城阳区承诺将为人才工作、生活构建起全方位、全周期的服务生态体系，让更多人才融入城阳、扎根城阳，释放创新创业活力。
新政实施以来效果显著，城阳迅速成为各类人才关注的焦点。据统计，进入4月第一周，青岛销售10强楼盘有6个来自城阳区，且包揽了前6名。其中，中欧国际城以45套位居销量首位，万科金域华府以43套位居次席，旭辉银盛泰正阳府以39套位居第三，鑫江桂花园销售34套、绿地国科健康科技小镇成交33套、鲁商蓝岸新城成交32套。
“共有产权住房这个政策的实施，起到了强势杠杆的作用，把本来就不大的城阳撬动了起来。”青岛楼市分析人士张百忍表示，这个政策对于刚需来说，起到“及时雨”的作用。成交量的回升，更多的是受挤压的刚需得以释放。
值得注意的是，城阳楼市成交的回升，让青岛的楼市也“预火”了一把。记者采访中了解到，其它区市的项目也开始“借势”推盘。“目前，我们项目已经在计划在4月中旬启动。”胶州市上合示范区内一项目的销售经理马先生告诉记者，因疫情而推迟开盘的新项目将于本月开放营销中心。
记者查询青岛网上房地产预售信息了解到，3月共有46个楼盘获预售许可证，是2月份的6倍多，同比增长约31%，基本恢复正常状态。按区域来看，城阳区14个楼盘获预售许可证，是获预售许可证最多区域，西海岸10个、胶州8个、即墨5个、高新区4个、平度莱西各2个、市北1个。而这些获得预售许可证的项目，很多将集中在4月对外出售，不难发现4月青岛楼市将迎来今年以来首个开盘高峰期。
房地产行业的竞争将继续加剧
新冠肺炎疫情发生以来，与房地产行业相关的不少政策发布都呈现出“帮扶”的苗头。3月30日，已连停29个工作日的央行逆回购操作重启，同时操作利率下降20个基点，比上次下降时多降10个基点。此外，从5月9日起，青岛公积金也将有新变化。申贷条件从认贷次数调整为“认房认贷”。
业内预测，降息会使房企资金成本降低，购房成本同步得到降低，对于房地产市场稳定起到至关重要的作用，而公积金的调整也将为房地产的稳步发展提供一定的助力。
业内人士分析，“房住不炒”是主基调，对于房地产企业来说，要用好现有的利好政策。在疫情防控形势向好的大背景下，房地产行业的竞争还将继续加剧，真枪实弹”的时代已然来临。“
据了解，4月预计有44个楼盘首开或加推，主城区占7盘。其中，位于市北区的是海云庵商圈的华能郡府和金地锦宸。李沧区的三个盘中，龙湖春江天境和首创禧悦天海，均价在23000元/㎡~25000元/㎡间。广润熙悦均价在23000~26000元/㎡左右。崂山两个纯新盘上市，分别是青岛印象品和海尔产城创东方悦府。西海岸保利源诚领秀山、海尔产城创悦湖广场、融创影都壹號、未来星城、灵山湾龙玺和香奈公馆项目等项目也跃跃欲试。另外，高新区新城红岛湾和海信红岛府也有加推计划。
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