2020年3月底，西海岸新区隐珠街道原东西冯家滩村地块迎来了“新主人”。青岛万珠置业有限公司（万科+黑卓）以6.43亿元的总价将隐珠街道东西冯改造项目的5宗地块揽入囊中，总建面23.6万平方米。据悉，这是万科继万科青岛小镇、万科翡翠长江、万科城市之光、万科新都会之后，布局西海岸的第五子，也是进驻胶南的首站，也是万科继市北新都心万科城后，在青岛开发的第二个以“万科城”命名的大项目。
万科持股公司6.43亿元拿地
3月25日，西海岸10宗商住综合用地集中挂牌拍卖，最后青岛万珠置业有限公司以6.43亿元的总价将隐珠街道东西冯改造项目的5宗地收入囊中。
据了解，这5宗地块位于隐珠街道隐珠二路以北，隐珠四路以南，水城路以西，为东西冯旧改项目，5宗地总占地面积96111平方米，规划建筑面积235998平方米。其中，住宅建筑面积18.25万平方米，产权型人才公寓建筑面积2.03万平方米，商业商务建筑面积3.32万平方米，综合楼板价2724元/平方米，产权型人才公寓售价8800元/平方米。值得注意的是，此次土地拍卖对开发商的综合实力提出了较高要求，根据《建设用地规划条件》，分别要求两组地块必须“统一规划、同步建设、同步验收、同步交付使用、统一管理”，这在土地拍卖市场并不多见。
从地块所处区域上来看，海岸万科城所在的隐珠街道位于西海岸中央活力区范围内，该区域为灵山湾、西客站、古镇口三功能区环绕，近年来新建、在建楼盘项目众多，更是有保利、融创、华润、融信、海信地产等大批品牌房企集聚，发展潜力备受看好。目前，万科已将该项目定名为海岸万科城，将打造集住宅、商业，养老以及教育为一体的综合项目，这也是万科继市北新都心万科城后，在青岛开发的第二个以“万科城”命名的大项目。
青岛万科加快西进步伐
据了解，青岛万科西进的步伐，早在2013年就已开始布局，新都会、青岛小镇、城市之光、翡翠长江四盘联动，构筑起西海岸新区的品质人居标地。而此番入驻隐珠板块，更取决于万科运营市场多年来精准的战略眼光与部署。
2019年隐珠街道启动了涉及3277户、7个村的村庄改造项目，推动总投资386.16亿元，阡上村安置区15栋楼完成封顶，薛家滩、东西冯家滩安置区开工建设，大荒庄、石嘴子、孙家滩安置区开工在即。2020年也将适时启动董家庄等有关村居村改工作。同时，伴随着中央活力区总部经济中心、西海岸绿色金融中心、西海岸生态休闲文化中心、西海岸市民文化中心的落地；地铁13号线的开通、地铁6号线与沿风河快速路等已开工建设，种种利好的落地、以产城融合为方向的发展举措，正在不断向隐珠片区注入鲜活的经济与人口支撑。
再造“万科城”印证战略布局
3月17日，万科发布了2019年财报。财报显示，2019年万科实现营收3678亿元，同比增长23.8%，销售金额6308.4亿元，同比增长3.9%，归属于上市公司股东净利润388.7亿元，同比增长15.1%，每股基本盈利3.47元，同比增长13.3%。值得注意的是，2018年万科的销售额和净利润增幅分别为14.5%和20.4%。新增土地储备方面，2019年万科推出了147个项目，总规划建面3716.5万平方米，权益规划建筑面积2478.4万平方米，权益地价总额约1549.6亿元，新增项目平均地价为6252元/平方米。按建筑面积计算，新增项目71.5%位于一二线城市；按权益投资金额计算，79.9%位于一二线城市。对此，万科总裁祝九胜表示，万科给自己的定位首先是看总体战略，而不是单一追求某一方面，万科主要围绕客户需求和城市发展布局业务。
从2019年的拿地情况对比来看，此次万科再进青岛西海岸，无论是金额上还是土地面积上都是“大手笔”，也在一定程度上印证了万科将主要围绕客户需求和城市发展布局业务的总体战略定位。由于此次地块位于西海岸新区东西轴线中心位置的隐珠街道，周围有灵山湾、西客站、古镇口三大功能区环绕，本次万科再造“万科城”，足以可见万科要在西海岸新区再造一座百万新城的雄心和目标。
青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯
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