青岛财经日报/青岛财经网讯（记者 初小燕 通讯员 吴玉蕾） 7月11日-12日，温州万洋集团董事长苏孝锋、江苏裕腾集团董事长周惠明、中青建安集团董事长杨建强等一行9人来我市进行众创产城（青岛）项目投资实地考察。市民营经济局与万洋集团签订了投资合作意向协议。
据介绍，万洋集团成立于 1998 年，是一家制造业聚集平台运营商和中小企业服务商，拥有投资开发、建筑施工、产业招商、园区运营和金融服务的园区全产业链体系，下设万洋众创城、万洋建设、万洋置业、万洋金融四大业务板块。万洋众创城是万洋集团专为中小企业服务，按照“产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动”模式运营的制造业集聚平台。该模式集制造研发、电子商务、仓储物流、生产生活配套、金融服务和智慧园区管理为一体。截至目前，万洋集团已在长三角、珠三角及国内其他重点城市投资开发了35 个制造业集聚平台（中小微企业园），园区面积超3000 万平方米，集聚中小制造业企业近万家。万洋众创城的投资强度一般在每亩400-500万元人民币，项目建成初期税收稍低，在经过 2-3年的培育期后，税收预期可达每亩15万元以上。据悉，万洋集团将以其在长三角、珠三角等国内其他城市建设项目的运营模式，先在我市投建几个产业集群产城园区进行试点，并逐步打造万洋集团众创产城北方（青岛）总部。
下一步，市民营经济局将牵头做好万洋集团投资项目与意向区市的对接服务，建立健全推进机制和项目台账，及时解决项目推进过程中的困难问题，扎实做好该项目落地工作。
万洋众创产城“新”在哪里
垂直工厂，破解 “用地难”问题。
万洋集团用“垂直工厂”方案向空中要地，实现工业厂房多层化、高层化的模式，一方面符合政府集约化用地方向，一方面破解了企业用地难、用地贵的困扰。以平阳项目为例，工业用地容积率达2.5以上，最高可达4.0，有效使用面积是普通分散型园区的10倍甚至更多，且分散型建设需要用红线退让分割土地，造成土地资源浪费，万洋模式与传统模式相比大约能节约60%土地。而对中小企业来说，各厂房产权独立，户型可分割，最小400平方起售，大大减轻了中小企业用房成本。
全产业链，破解“建设难”问题。
万洋集团具有国家房屋建筑一级资质，能够实现建筑、开发、产业招商和园区管理一体化运作，有效提高工程建设投资进度和园区项目投入使用速度。企业只需安装设备就可以开始生产, 原来的基建周期被缩短为零，极大地提高了项目落地速度。
集团信用，破解中小企业“融资难”。
万洋众创城利用万洋集团信用提供过渡性担保，引入大型专业金融机构，实现中小微企业享受集团信用等级金融服务。比如：企业购买园区厂房，可以实现两成首付，八成按揭，基准利率，10年还清，由万洋集团担保；通过工业产权分割，解决小微企业抵押物难题；通过企业集聚形成批量客户，降低银行房贷成本；通过智慧园区技术形成大数据，消除银企信息不对称；小区化工业园区管理，协助银行进行线下监督；平台企业过渡性担保措施，化解银企首次对接难题；不动产原值回购二次招商，破解不良资产处置难等利好。
政企联动，破解产业园区“招商难”。
招商方面主要依靠企业分布全国各地的招商团队进行。实行招商前置，在前期产业定位时准确捕捉目标企业，提出主导产业建议。在招商过程中，政府部门通过产业准入审查，保证园区的产业结构。招商实施有方向、有重点、有目标。
集聚平台，破解行业企业“管理难”。
为城市化提供产业疏导平台，解决了“散乱污”行业带来的安全隐患多、环境脏乱差等一系列社会问题，为城市更新腾出空间。为非户籍人口管理提供新模式，园区实行统一运营管理，实行产城一体化配套，员工集中统一管理。
集成服务，破解政府机构“服务难”。
园区设立企业服务中心，企业服务全程代办，作为政府公共服务平台的延伸，实现政府服务0公里，企业在园区内享受“最多跑一次”改革便利。
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