据锐理数据中心统计，2019年4月青岛市商品房成交11184套，环比“金三月”多卖228套，上涨2.08%。虽然“金三银四”市场已现回暖，但相较去年同期，尚处于一个较低水平，在“房住不炒”政策指导下，青岛楼市回归常态，购房者也更趋于理性。5月份预计将有38盘入市，仍以近郊区域为主，但市北、崂山和李沧也有新盘入市。
环比3月多卖228套房
据锐理数据中心统计，2019年4月青岛市商品房成交11184套，环比3月成交10956套，多卖228套，上涨2.08%，同比下降44.82%；成交面积127.16万平方米，环比下降0.09%，同比下降42.80%；其中商品住宅共计成交9069套，环比下降1.37%，同比下降46.46%；成交面积109.84万平方米，环比下降1.37%，同比下降44.38%。商品房成交均价为14434元/平方米，环比上涨4.59%，同比上涨10.10%；商品住宅成交均价为14302元/平方米，环比上涨5.06%，同比上涨12.48%。
从各区域新房成交情况来看，西海岸新区依然位列首位，成交套数3641套，成交面积39.43万平方米，其中商品住宅成交2909套，成交面积34.89万平方米；城阳区以2434套，29.63万平方米的成交量，位居第二，其中商品住宅成交1929套，成交面积25.21万平方米；胶州市成交套数1532套，成交面积17.39万平方米，位列第三，其中商品住宅成交1394套，成交面积15.87万平方米。
主城区，李沧区成交最多，成交502套，其中住宅382套；其次是市北区，成交485套，其中住宅257套，原市北区成交142套，住宅15套，原四方区成交343套，住宅242套；崂山区成交219套，其中住宅178套；市南区成交60套，其中住宅仅2套。
崂山区住宅均价超越市南
从4月份住宅成交均价来看，市南区和崂山区依旧是青岛房价的“天花板”，均价都在30000元/平方米以上。崂山区凭借青铁华润城项目的集中成交，成交量和成交均价均超过市南区，成交均价为33491元/平方米，市南区稍逊，成交均价33142元/平方米。
李沧区和市北区成交均价都在20000元/平方米以上，李沧区受融创都会中心等项目拉动，成交均价23791元/平方米，超过原四方区成交均价23559元/平方米，而原市北区则以20484元/平方米“垫底”主城区。
5月将有大量新盘上市
据业内人士分析，受楼市传统旺季“金三银四”的影响，青岛楼市确实有回暖迹象。但从成交数据来看，青岛新房成交量相比去年同期依旧处于一个相对低的水平上，且同比降幅不小。因此，成交量的上升大概率是受政府“限价”等综合政策管控、新房二手房价格倒挂明显、各区域项目集中推盘，供应量激增等多种原因所致，楼市是否能自此就真正的回暖，现在还不好做出判断。不过经历了三四月份的平稳攀升，确实极大地回复了市场“供需双方”的信心，开发商开始积极推盘，购房者也开始渐渐放下了“持币观望”的高姿态，开始活跃在各家新盘。
5月份预计青岛将有38盘集中上市，从分区情况来看，依旧是近郊区域新盘的“天下”，西海岸、城阳、胶州和即墨共有24个新盘上市或加推，占了青岛楼市5月总开盘量的6成以上。市北、崂山和李沧也有新盘上市，无论是刚需还是改善，购房需求都能得到满足。
记者 辛小丽
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