伴随着多个商务楼宇的交付使用，岛城写字楼市场迎来供应高峰，使写字楼空置率再次被拉高。据仲量联行青岛分公司发布的2019年第一季度市场分析报告显示，包括市北中央商务区的国际航运中心、青房财富中心，以及崂山商务区的丽海广场等新项目入市，再次推高全市写字楼存，达到461万平方米。
办公楼空置率再拉高
岛城写字楼市场迎来大体量新增供应，尤其在市北中央商务区板块。报告显示，2019年第一季度青岛办公楼市场共有17.6万平方米新增供应，包括市北中央商务区的国际航运中心、青房财富中心，以及崂山商务区的丽海广场等新项目入市，推高全市存量至461万平方米。其中，国际航运中心以295米的高度，再次刷新青岛城市天际线。今年一季度，受新项目影响，整体市场空置率环比上涨1.6个百分点，至29.4%。其中，国际航运中心的交付更使得甲级办公楼市场空置率环比上涨8.5个百分点，至46.5%。
值得注意的是，近期岛城甲级办公楼市场需求偏弱，租金持续下探。即便排除新入市项目的影响后，青岛甲级办公楼平均租金仍同比下降1.2%，为123元/平方米/月。整体市场租金同比下降0.8%，为87元/平方米/月。不过，新都心板块作为新兴的非核心商务区，因成熟的商业配套、便捷的地铁接驳，以及临近大型住宅社区和位于城市中心的区位优势，表现出一定的租金增长潜力。
“随着青岛核心商务区已进入开发建设的中后期，新增供应将逐渐减少，中心城区的办公市场正转变为存量市场。“仲量联行青岛分公司商业地产部总监李强表示，“办公楼市场在硬件品质方面的空间竞争已经过去，短暂的价格竞争将会出现，短期内青岛整体办公市场租金的上升驱动力不足。从长期来看，中心城区的办公楼市场最终将进入以运营和服务为主的深层次竞争格局。”
社区小型商业风生水起
上季度，老城区多个小体量社区商业交付运营。报告显示，2019年第一季度青岛零售地产市场有3.5万平方米新增供应，位于市北老城区的泰山99邻里中心交付运营。该项目周边具有较高的客流聚合度及交通便捷度，为其满租开业提供了良好的客群基础，并吸引了海底捞、呷哺呷哺等强聚客型连锁餐饮品牌入驻。当前消费趋势变革下，居民在生活日常采购中的即时性消费比例不断上升，同时伴随青岛主城区零售地产逐渐进入存量市场，社区商业未来将有较大发展空间。
外资超市退化，“新”超市渐起。报告显示，2019年第一季度青岛零售地产市场整体需求放缓。在青岛运营16年的沃尔玛超市近期宣布关闭，曾经因标准化供应链管理及较高运营效率而占据多数市场份额的外资超市，在如今消费升级及线上线下融合等多因素的冲击下，逐渐失去市场竞争力。同时，以苏宁小店等新零售业态为代表的社区生鲜超市近期在青岛展店迅速，其便利性和时效性正逐渐被年轻人所接受。对此，仲量联行青岛分公司董事总经理白路表示，“社区商业和新零售生鲜超市因其便利性和科技属性，将逐渐成为市场主流。”（记者 李雯）
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