一季度青岛二手房市场“开门红” 二手房租售价格普遍上涨

青岛财经日报讯（记者 李雯）今年第一季度，岛城二手房市场实现“开门红”。据青岛网上房地产统计数据显示，2018年青岛二手房第一季度共成交18987套，与前一季度相比，成交量环比增长13.8%。价格方面，部分区域的二手房热点小区出现了“年后补涨”的情况，价格呈各板块轮涨趋势。

“金三”行情成色十足

据统计，刚刚过去的3月份，青岛二手房共成交了9053套，成交量环比大幅走高，比今年2月份增加了将近两倍。同比来看，在2017年全年成交走势中，不难发现去年青岛二手房市场也是在三月份达到全年最高值。对此，业内人士分析预测，接下来到来的“银四”月份，市场成交热度将继续升温。

据青岛新闻网房产频道统计显示，从各板块来看，市北、原黄岛区是全市二手房成交的主力区域，其中，市北区3月份二手房住宅成交最高，达到2016套。市南、李沧、城阳是全市二手房成交的第二梯队；胶州、即墨近郊成为第三梯队。另外值得一提的是，莱西3月二手房成交量出现大幅增高的趋势。

二手房租售价普遍上涨

从一季度二手房市场成交数据来看，部分区域的二手房热点小区出现了“年后补涨”的情况，价格呈各板块轮涨趋势。据青岛新闻网数据统计，2018年一季度青岛热点关注二手房片区前三位依然浮山后、湛山和大学路区域，其中，又以大学路挂牌均价涨幅最为明显，已从去年同期的41129元/平方米上涨到如今的56372元/平方米。

对此，业内人士分析表示，受主城区新盘供应量短缺影响，很多购房者已转向二手房市场；与此同时，从2017年下半年起，青岛近郊二手房市场开始发力，黄岛，城阳也相继上榜，近郊二手房正在成为“刚需”和“刚改”关注热点。另据业内人士预测，根据目前二手房的市场态势来看，今年二季度二手房市场行情有望继续稳中有升。

此外，历年三四月份都是二手房租赁的旺季，随着节后租赁需求的集中入市，部分区域的租金已经出现上涨，尤其是主城区地铁沿线的房源，租金也一路看涨。