青岛财经日报 记者 陈璐
彻夜认筹、开盘秒光、全款优先、捆绑销售……2017年的青岛楼市在一路“限制”当中杀出一条血路。 而老胶南、高新区、胶州、即墨四大片区表现尤为惹眼，这4个片区几乎贡献了整个青岛市新建商品房一半的成交量。规划利好、投资正在大范围展开，四大片区的发展潜力获得购房者的普遍认可。
交通配套升级带火老胶南
西海岸楼市自划区调整、隧道开通后，新房成交量一直占据岛城成交榜单首位。老胶南成为西海岸销售最火热片区，推盘数量之多节奏之快，房源紧俏市场供不应求。片区内中建锦绣城每期开盘全城瞩目，开盘当天售罄已不再是神话;越秀君悦府作为越秀西海岸第一子，因位置优越、临地铁等优势，同样开盘秒光。深港城二期开盘“不宣传不造势，深夜开盘售罄”更是创造了青岛楼市神话，更有甚者向中介缴纳5-10万高昂中介费获得开盘当天排号选房资格。
近几年，随着安子片区、唐岛湾片区、金沙滩片区附近商业配套、交通网路发展迅速，周边房源库存去化明显，房源供不应求。受到房源选择少和房价飙升的影响，更多的购房者将目光投向了老胶南区域。老胶南作为传统刚需关注较多的板块，拥有完善的基础配套，交通条件优越，附近聚集地铁站较多，以地铁13号线为主。古镇口多所高校落地于此，文化氛围浓厚。万达东方影都落地后，更是吸引了各大房企拿地开发，周边新盘数量如雨后春笋，房价也相对亲民。
即墨撤市划区成楼市黑马
2017年楼市黑马非即墨区莫属。7月中旬即墨地王横空出世，中海千轮大战以楼面地价6721元/㎡耗资5亿拿下即墨地块，拿地价格已比肩崂山华润城，该地块拍卖还未结束，部分即墨开发商已封盘，坐等涨价，更有甚者要求客户一次性全款购房。除土拍市场持续补血,融创等部分开发商通过收购完成了在即墨的布局，海信、三盛、中航等开发商纷纷加快旗下项目入市节奏，一时间即墨楼市成为最热郊区板块。10月即墨撤市划区这一重磅消息一出，让即墨新区成为岛城唯一不限购片区，片内房源品质高且仍处于价格洼地，一时间变成购房者眼中的香饽饽，岛城“受限”置业者纷纷前往抢购最后的入市机会，即墨楼市热度瞬间膨胀。
即墨作为岛城曾经库存量充足的区域之一，早在即墨蓝色硅谷规划伊始，即墨楼市不断升温，库存量随之急剧下降，房源供不应求。截至目前进军即墨的房企大鳄以万科、三盛、融创、海尔、中海、新城、保利、龙湖为首已高达21家。其中，蓝色硅谷核心区住房市场日益红火，片区内在售的鲁信和壁花园精装小高层均价已高达20000元/㎡，价格比肩市北区。最近几年随着轨道交通发展、大项目的入驻、知名学府落子，即墨楼市明显有了较快的发展。接下来，随着R1等多条轨道交通线路的开通，即墨将融入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性“穿越”势必会带动即墨楼市继续前进。
曾经的黑马高新区红了
如今的高新区从“默默无闻”到“青岛一隅”，到环境优美配套完善的置业新区，房企大鳄的落子布局让片区内的楼盘都成了“抢手货”。地王发力、开盘即光、百万验资......2017年高新区楼市这匹“黑马”红了!今年自拿地就备受购房者关注的地王产品--红岛壹号院再创销售神话，9月12日8栋高层728套房源网开仅15分钟全部售罄，包含精装价格区间12784-16788元/㎡，扣除6825元/㎡的楼面地价以及建设成本等成本，如此良心价遭到疯抢已是必然。12月世茂新组团璀璨公园首推出2栋高层，开出1.2万地板价，现场上演了抢房大战。300多套房源被一扫而空。鲁商、领秀等房企也不甘示弱、后来居上拿地开发建设，接连发力推出刚需产品，均被购房者抢售一空。截至目前，除蓄客多时的绿地海月湾和海尔珺玺，百套房源基本上也与普通人无缘，纵观整个高新区楼市在售楼盘已寥寥无几。而主打高新区的中国金茂，依旧把目光锁定于此。根据锐理新媒体统计，中国金茂全年投入43.7亿继续深耕高新区。
胶州走上发展“快车道”
2017年即将翻篇，胶州土地市场依旧热闹非凡，土地供应持续加码。11月以来已发布了20幅住宅地块公告，并走上拍卖台。而最近的土地拍卖，确确实实让胶州火了一把。11月30日胶州城区的土地拍卖，拍出的楼面地价高达4860元/㎡，被称为“胶州地王”。隔日胶州一幅地块吸引8家房企疯抢，拍卖仅4分钟报价4054元/㎡触发熔断被收回。随着年底一系列土地新增供应，使得胶州楼市的含金量越来越高。
一个区域楼市的发展，离不开大规划大项目落地，胶州也不例外。青岛新机场、国家级胶州经济技术开发区和国家级临空经济示范区相继批复开建，以及地铁8号线多条轨道交通线路的规划，胶州已走上发展“快车道”。如此利好政策下，中海、绿城、保利、新城、龙湖、银盛泰等房企大鳄纷纷拿地区域布局，抢占进驻胶州好时机。
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