青岛财经日报（记者 辛小丽）据了解，11月20日~12月10日，将有44幅商住用地集中走上拍卖台，本次供地狂潮，不仅供应量大，且密集。在众多地块中，位于主城区的三幅地块备受关注，年末青岛土拍“开闸放地”，“解渴”主城区新房市场。
都昌路1号将建多层
市北区都昌路1号地块，拍卖时间11月23日，土地面积12804.7平方米，规划建筑面积26889平方米，起始楼面地价为7500元/平方米，竞买保证金为20166.75万元。
根据今年5月份青岛市规划局发布公告显示，该地块现状为已破产的金羊皮鞋厂，用地性质为工业用地。为改善区域环境，将该地块用地性质由原控规确定的工业性质调整为居住用地，容积率调整为2.1。
规划论证方案显示，该地块拟建5栋住宅楼，其中两栋为10层小高层，3栋为6~7层多层住宅。
记者到该地块现场看到，地块地上建筑目前已拆除完毕，紧临市区主要山头公园北岭山，环境幽静，但吉安路有早市，上午时间较嘈杂。项目临近嘉定路小学和青岛十七中学，且交通便利，不仅公交线路多达十几条，距离地铁1号线北岭站仅几百米距离。地块与新建小区瑞纳紫轩相邻，目前该小区多层二手房均价已达30000元/平方米左右。
台柳路312号配建人才公寓
市北区台柳路312号地块，拍卖时间12月5日，用地面积11222.3平方米，容积率3.5，规划总建面39278.16平方米；其中将配建产权型人才公寓3928平方米，其余为纯住宅用地。地块起拍价6500元/平方米。
从地图上看，该地块西侧即为保利天汇项目，东邻地铁3号线长沙路站，可享轨道交通便利和新都心商业配套。
据了解，其周边保利天汇项目近期开盘，价格待定，海尔世纪公馆均价25000元/平方米。
永平路76号两幅地块搭配出让
李沧区永平路76号，拍卖时间11月28日，地块位于永平路东侧，兴义路南北两侧，两幅地块搭配出让。北侧地块为文体娱乐用地，占地面积5519.8平方米，容积率2.7，规划建筑面积14903平方米，地块起始楼板价1300元/平方米，起始总价1937万元。南侧地块为商住用地，占地面积16866.5平方米，容积率4.3，规划建筑面积72526平方米，商业占比14%，产权型人才公寓占比65%，住宅占比仅为21%，地块起始楼板价5000元/平方米，起始总价3.63亿元。
兴义路以南地块即原茶叶批发市场，规划显示，该地块拟建7栋住宅楼，高度15-28层，其中6栋楼含两层商业网点。从地理位置来看，地块北邻中联运动公园，南侧为沧口公园，三中、三十三中，四流中路第三小学等环绕周边，与地铁1号线永平路站直线距离约在1公里左右。这个项目所在地块属于老沧口片区，周边有着成熟的配套设施和生活氛围。目前周边二手房均价15000-19000元/平方米不等。
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